Sở Xây dựng TP.HCM cho biết công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án nhà ở xã hội rất khó khăn. Trong ảnh, dự án nhà ở xã hội tại Bình Dương (cũ), nay thuộc TP.HCM – Ảnh: QUANG ĐỊNH
Ngày 24-7, báo cáo về những khó khăn trong quá trình phát triển nhà ở xã hội, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án nhà ở xã hội rất khó khăn, kéo dài dẫn đến tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được.
Đối với các nhà ở thương mại, theo quy định, dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội song tiến độ thực hiện vẫn ì ạch.
Liên quan đến quỹ đất nhà ở xã hội của các nhà ở thương mại, Sở Xây dựng cho hay tuy đã xác định quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, nhưng chủ đầu tư dự án lại chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Điều này kéo theo các dự án vẫn chưa triển khai đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng chỉ ra thực trạng chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại còn chậm bàn giao quỹ đất 20% tại dự án cho Nhà nước để triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc chậm triển khai dự án nhà ở xã hội trên phần đất 20% này.
Liên quan đến rào cản về vốn, Sở Xây dựng cho hay nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện dự án nhà ở xã hội, vay vốn xây dựng, các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội vay vốn mua nhà là chưa ổn định.
Ngoài ra, dù TP.HCM đã có chính sách cho vay đối với các đối tượng thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển nhà ở TP (được vay tối đa 900 triệu đồng với lãi suất ưu đãi 4,7%/năm) song mức vay này còn thấp so với giá trị căn nhà và đối tượng được vay còn hạn chế.
Liên quan đến vấn đề thủ tục hành chính, Sở Xây dựng nhận định các bước thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội trước đây còn phức tạp, ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án nhà ở xã hội phải thực hiện thẩm định giá bán nhà ở xã hội, xác nhận đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội… nên các nhà đầu tư chưa tham gia nhiều.
Sẽ đôn đốc các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội theo luật
Để thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đưa ra một loạt giải pháp về thủ tục, phát triển quỹ đất, tháo gỡ khó khăn về thủ tục, chính sách…
Trong đó, TP.HCM sẽ xử lý ngay những khó khăn, vướng mắc đang còn tồn đọng đã được tháo gỡ tại nghị quyết số 201 như lựa chọn chủ đầu tư, đấu thầu, thủ tục đầu tư, xây dựng, xác định giá bán, giá thuê mua… theo tinh thần ưu tiên.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng cho hay sẽ đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc dự án theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 để khởi công ngay trong năm 2025, làm cơ sở hoàn thành chỉ tiêu những năm tiếp theo.
