Năm 2025, CTCP VinaLiving Holdings, chủ sở hữu VinaLiving – thương hiệu phát triển bất động sản trực thuộc tập đoàn VinaCapital, lỗ sau thuế gần 165 tỷ đồng, đảo chiều mạnh so với số lãi hơn 582 tỷ đồng.
Báo cáo tình hình tài chính sau kiểm toán năm 2025 lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP VinaLiving Holdings, doanh nghiệp liên quan đến VinaCapital, cho thấy lỗ sau thuế 164.7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 đạt lợi nhuận sau thuế 582.5 tỷ đồng.
Việc chuyển từ lãi sang lỗ khiến các chỉ tiêu sinh lời đồng loạt suy giảm và chuyển sang mức âm. Hệ số lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản (ROA) giảm từ 15.75% xuống âm 5.02%, trong khi hệ số lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) giảm từ 38.58% xuống âm 12.25%.
Tại thời điểm cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của VinaLiving Holdings giảm từ 1,510 tỷ đồng xuống còn 1,345 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả cũng giảm từ 2,189 tỷ đồng xuống còn 1,934 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay ngân hàng giảm từ gần 500 tỷ đồng xuống 177.3 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu gần như đi ngang, từ 1.45 lần xuống 1.44 lần.
Về khả năng thanh toán, các chỉ số thanh khoản có sự cải thiện nhất định khi hệ số thanh toán ngắn hạn tăng từ 0.69 lần lên 0.93 lần và hệ số thanh toán nhanh tăng từ 0.28 lần lên 0.39 lần. Tuy nhiên, hệ số thanh toán lãi vay lại giảm mạnh từ 9.56 lần xuống còn 0.27 lần.
Liên quan đến nghĩa vụ nợ trái phiếu, trong năm 2025, công ty có dư nợ từ phát hành trái phiếu riêng lẻ trong nước gần 50 tỷ đồng, trong khi kỳ trước không phát sinh khoản mục này. Tỷ lệ dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu ở mức 0.04 lần.
Công ty hiện có hai lô trái phiếu đang lưu hành. Trong đó, lô VLH12501 có giá trị phát hành 120 tỷ đồng, dư nợ gốc tại ngày 31/12/2025 còn 100 triệu đồng; lô VLH12502 có giá trị phát hành 70 tỷ đồng, dư nợ gốc còn 50 tỷ đồng.
Trong kỳ báo cáo từ ngày 01/01/2025 đến 31/12/2025, cả hai lô trái phiếu không phát sinh lịch thanh toán danh nghĩa, không có nghĩa vụ thanh toán theo kế hoạch và cũng không ghi nhận số tiền phải thanh toán.
Theo tìm hiểu, pháp nhân VinaLiving Holdings thành lập tháng 6/2019 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Vietnam Capital Holdings; trụ sở tại tòa Suh Wah, số 115 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, TPHCM. Ngành nghề chính là tư vấn quản lý. Vốn điều lệ ban đầu 225 triệu đồng, do Lotus Capital Holding Pte. Ltd (trụ sở tại Singapore) sở hữu. Đại diện pháp luật khi này là ông Brook Colin Taylor (quốc tịch New Zealand).
Công ty trải qua nhiều lần tăng vốn và thay đổi cổ đông ngoại. Có thời điểm VinaCapital Holdings Ltd nắm 99.881%, Vinaland Heritage Limited nắm 0.1%. Cả 2 đều có trụ sở tại thiên đường thuế Virgin Island.
Cập nhật gần nhất vào tháng 4/2025, vốn điều lệ 792.5 tỷ đồng. Trong đó 99.975% vốn thuộc nước ngoài và do CTCP Đầu tư VLV nắm giữ, trong đó VLV ủy quyền một phần vốn cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Khang Đạt.
VLV thành lập năm 2024 với duy nhất 1 ngành đăng ký kinh doanh là dịch vụ tư vấn quản lý (trừ tư vấn tài chính, kế toán, pháp luật). Vốn điều lệ 1 tỷ đồng; do 3 cá nhân sáng lập gồm ông Đỗ Chí Hiếu 40%, bà Hồ Thị Diễm My 30%, ông Trần Thanh Hải 30%. Đại diện pháp luật là ông Hiếu – Chủ tịch HĐQT. Đầu năm 2025, vốn lên hơn 793 tỷ đồng; VinaCapital Holdings Ltd nắm 48.95%, Khang Đạt 44.4%.
Khang Đạt thành lập năm 2019 với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng; do CTCP Đầu tư Cửu Long Xanh sở hữu. Đại diện pháp luật là ông Brook Colin Taylor – Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc. Tháng 4/2025, Công ty đổi đại diện pháp luật sang bà Hồ Thu Hiền – Giám đốc.
Cửu Long Xanh thành lập năm 2018 với ngành nghề chính là môi giới bất động sản, quản lý bất động sản. Vốn ban đầu 180 triệu đồng; do 3 cá nhân góp đều nhau là bà Hồ Thị Diễm My, bà Lê Thanh Nguyên An, bà Phùng Thị Xuân Hạnh. Hiện bà My làm đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc.
Thông qua VinaLiving Holdings, VinaLiving là thương hiệu phát triển bất động sản trực thuộc tập đoàn VinaCapital. Trong hơn một thập kỷ qua, VinaLiving đã triển khai và hoàn thành hơn 10 dự án nhà ở thấp tầng tại các khu vực ngoài TPHCM, và dự án biệt thự & condotel ven biển cao cấp. Những dự án như Maia Resort Quy Nhơn, The Ocean Villas Quy Nhơn (tỉnh Gia Lai) và Nine South Estates (TPHCM).
Thông qua công ty con là Vina Nam Phú, VinaLiving Holdings cung cấp dịch vụ quản lý dự án cho VinaCapital và các nhà đầu tư, đối tác.
Từ năm 2023 đến 9 tháng đầu năm 2025, VinaLiving Holdings ghi nhận doanh thu bình quân hằng năm khoảng 1 ngàn tỷ đồng từ hoạt động cốt lõi trong lĩnh vực phát triển và quản lý bất động sản.
