Việc bỏ giấy phép xây dựng là bước đi đột phá trong cải cách thủ tục hành chính, nhằm hiện thực hóa mục tiêu tiết giảm 30% thủ tục mà Chính phủ đề ra – Ảnh: NGỌC HIỂN
Bộ Xây dựng cho biết đang xem xét bỏ ngay thủ tục cấp phép xây dựng tại khu vực đã có quy hoạch 1/500 hoặc đã có thiết kế đô thị.
Bộ Xây dựng sẽ bỏ giấy phép xây dựng
Tại cuộc họp báo Chính phủ mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Danh Huy cho rằng bộ này sẽ nghiên cứu sửa đổi quy định để miễn cấp phép đối với các khu vực đã có thiết kế đô thị hoặc quy hoạch chi tiết 1/500. Theo ông Huy, các khu vực này có thể dùng thiết kế đô thị để quản lý nhà nước, nên có thể bỏ ngay giấy phép xây dựng cho người dân.
Tuy vậy, ông Huy cũng cho rằng việc bãi bỏ cần được đánh giá kỹ lưỡng để bảo đảm hài hòa giữa quyền lợi của người dân và yêu cầu quản lý, không gây ảnh hưởng tiêu cực đến cộng đồng.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, Savills Việt Nam cho biết việc cải cách thủ tục cấp giấy phép xây dựng là một động thái tích cực, đặc biệt đối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong bối cảnh hiện nay.
Trên thực tế, quá trình xin giấy phép xây dựng thường kéo dài từ 3 đến 6 tháng, thậm chí lâu hơn nếu dự án phải điều chỉnh quy hoạch hoặc xin ý kiến từ nhiều cơ quan chức năng.
Việc thủ tục kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ triển khai mà còn làm gia tăng chi phí tài chính, gây áp lực lên dòng vốn và khả năng xoay vòng của doanh nghiệp.
Theo Savills Việt Nam, đề xuất miễn giấy phép xây dựng đối với các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thuộc khu vực đã được phê duyệt thiết kế đô thị là một bước đi hợp lý. Với các dự án này, các chỉ tiêu kỹ thuật như mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi hay hạ tầng đã được xác định cụ thể, nên có thể áp dụng cơ chế đăng ký xây dựng thay cho quy trình xin phép truyền thống mà vẫn đảm bảo tính tuân thủ và giám sát.
Cần giảm tối đa các thủ tục xây dựng
Bà Giang Huỳnh – đại diện Savills TP.HCM – cho biết việc rút ngắn thủ tục sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa vận hành, đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm và sử dụng nguồn lực hiệu quả hơn. Về tổng thể, đây là một cải cách có thể góp phần cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy nguồn cung hợp pháp cho thị trường.
“Chính sách này cần được triển khai đồng thời với một hệ thống hậu kiểm nghiêm ngặt. Để đảm bảo hiệu quả toàn diện, cần đẩy mạnh số hóa, xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung để theo dõi tiến độ, giám sát chất lượng thi công và công khai kết quả kiểm tra”, bà Giang Huỳnh nói.
Trong khi đó ông Nguyễn Quốc Hiệp – chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) – cho rằng cần giảm bớt các thủ tục pháp lý khác, ví dụ cắt giảm trong các khâu cấp phép đầu tư, điều chỉnh quy hoạch cấp phép xây dựng.
Theo ông Hiệp, với lĩnh vực đầu tư bất động sản, cần có cơ quan thống nhất quy định thủ tục bắt buộc, tối giản với quy trình đầu tư để hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện.
“Cần 6 tháng một lần, các địa phương cần có các cuộc gặp mặt với doanh nghiệp đầu tư, sản xuất, kinh doanh trên địa bàn theo từng lĩnh vực. Các doanh nghiệp sẽ góp ý cho bộ máy công quyền các thủ tục hành chính cần rút kinh nghiệm và cần thay đổi trong công tác quản lý điều hành”, ông Hiệp nói.
Không phải tất cả nhà đều được bỏ giấy phép xây dựng
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên cho hay việc bỏ giấy phép xây dựng sẽ được áp dụng với các khu vực đã được quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc các khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị. Điều này có nghĩa không phải tất cả nhà khi xây dựng đều được bỏ giấy phép.
Theo ông Kiên, những nơi quy hoạch chi tiết đã rõ ràng, hoàn chỉnh, thường ở các khu vực mới sau này, quy hoạch kiểu ô bàn cờ, có đường nội bộ, những chỉ tiêu xây dựng rất là rõ ràng ngay từ đầu khi chủ đầu tư lập dự án…
Trường hợp thứ hai là ở các khu vực đã được phê duyệt thiết kế đô thị, hiểu nôm na là đã có đầy đủ chỉ tiêu xây dựng như trong khu dự án 1/500, nhưng nằm ở khu vực đất dân cư lâu năm. Trường hợp này hiện ở TP.HCM, vẫn chưa có nhiều, chỉ có ở một số ít mặt tiền trục đường lớn, ví dụ như Phạm Văn Đồng.
Do đó ông Kiên cho rằng cần đẩy mạnh phê duyệt thiết kế đô thị. Tuy nhiên, khả năng để triển khai vào sâu trong các con hẻm đã tồn tại lâu năm còn tồn tại rất nhiều bất cập, biến số, dễ gây ra nhiều hậu quả tiêu cực phải đi xử lý về sau…
