Phần đất 5.000m² được cấp sổ đỏ tách ra tổng diện tích chung của chung cư Saigon Gateway – Ảnh: CD
Tòa án nhân dân TP.HCM vừa tống đạt bản án sơ thẩm (lần 2) và thông báo nhận đơn kháng cáo bản án cho bà Dương Thị Quỳnh Lưu (cư dân dự án chung cư Saigon Gateway).
Bà Lưu khởi kiện Sở Nông nghiệp và Môi trường vì cho rằng việc sở tách sổ hồng dự án là không đúng quy định, gây thiệt hại quyền lợi và khiến cư dân bị mất lối đi chung.
Cư dân Saigon Gateway mất lối đi, thiệt kép
Nội dung vụ án thể hiện dự án Saigon Gateway (phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM) có diện tích đất 13.317m2 (đã trừ lộ giới) được Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp sổ hồng cho chủ đầu tư vào năm 2012.
Tháng 8-2017, Sở Quy hoạch – Kiến trúc (nay là Sở Xây dựng) có văn bản số 3762 duyệt quy hoạch 1/500 dự án. Theo đó mặt bằng gồm hai khối: khối nhà ở chung cư và khối thương mại, văn phòng.
Đến tháng 6-2019, Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp lại sổ hồng tách thành 2 sổ với 2 thửa đất khác nhau (sổ diện tích 8.316m2 là đất chung cư thời hạn sử dụng lâu dài và đất thương mại, dịch vụ hơn 5.000m2 có thời hạn 50 năm) thay cho sổ hồng đã cấp năm 2012.
Về phía bà Lưu đã mua nhà và được bàn giao vào ở từ năm 2019.
Theo quan điểm khởi kiện của bà Lưu thì “trong phần đất 5.000m2 có các công trình sở hữu chung của cư dân như đường giao thông, bãi đỗ xe, công viên cây xanh, chốt bảo vệ… và phần diện tích 835m2 đất văn phòng.
Việc cấp tách sổ làm thay đổi hoàn toàn cơ cấu sử dụng đất của dự án đã được phê duyệt, làm mất đi phần lớn quyền sở hữu chung của cư dân trong đó có lối đi.
Sau khi phần diện tích 5.000m2 được cấp tách sổ thì chủ đầu tư thế chấp và rao bán. Hiện các công trình sở hữu chung trên phần đất này cũng chưa được chủ đầu tư bàn giao cho ban quản trị, dẫn đến các tranh chấp với cư dân, cư dân thiệt kép”.
Tháng 4-2024, TAND TP.HCM xử sơ thẩm lần đầu, bác yêu cầu khởi kiện của bà Lưu vì cho rằng không có căn cứ.
Tòa phúc thẩm: Cấp tách sổ chưa rõ cơ sở
Tháng 9-2024, tòa phúc thẩm cho rằng việc Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp tách 2 sổ hồng cho chủ đầu tư trong cùng dự án “làm mất lối đi chung” của cư dân là có căn cứ nên tuyên hủy bản án sơ thẩm lần đầu, chuyển hồ sơ cho TAND TP.HCM xét xử lại.
Bản án phúc thẩm cho rằng theo quy hoạch diện tích văn phòng chỉ 835m2 nhưng sổ được cấp lại đến 5.000m2 đất thương mại, dịch vụ là có mâu thuẫn cần làm rõ.
Bên cạnh đó, năm 2022 Sở Nông nghiệp và Môi trường đã điều chỉnh sổ hồng, ghi nhận đường giao thông của chung cư trên phần đất thương mại dịch vụ (5.000m2). Trong khi khu chung cư được xây dựng năm 2017, bàn giao nhà cho cư dân từ năm 2019 nên lối đi vào khu chung cư được ghi nhận trong sổ đỏ cấp cho khu thương mại, dịch vụ không phù hợp quy định pháp luật, không đảm bảo quyền lợi cho cư dân khu chung cư.
Tòa sơ thẩm: Bác yêu cầu hủy sổ, trả lối đi
Trong bản án sơ thẩm lần 2, TAND TP.HCM cho rằng theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án nên có thể đề nghị tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu phù hợp với mục đích sử dụng và không ảnh hưởng đến quy hoạch chung.
Đồng thời việc Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp tách sổ hồng dự án là đúng quy định Luật Đất đai. Còn bà Lưu chỉ có quyền khởi kiện liên quan đến phần sở hữu chung nhà chung cư. Vì thế việc bà Lưu yêu cầu hủy sổ đã tách là không có cơ sở.
Tòa cũng cho rằng việc Sở Nông nghiệp và Môi trường ghi nhận cập nhật lối đi chung vào sổ 5.000m2 được tách ra là không phù hợp quy định pháp luật, không bảo đảm quyền lợi cư dân nên tòa chấp nhận yêu cầu của bà Lưu, tuyên hủy nội dung cập nhật lối đi.
Không đồng tình với phán quyết của bản án sơ thẩm lần 2, bà Lưu tiếp tục kháng cáo, cho rằng phán quyết của tòa chưa áp dụng đúng quy định của pháp luật và xem xét thấu đáo vụ việc.
“Sở dĩ tôi yêu cầu hủy việc tách sổ của Sở Nông nghiệp và Môi trường vì việc này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của tôi và cư dân khi lối đi chung được cấp tách nằm trong sổ hồng 5.000m2.
Nay tòa hủy nội dung cập nhật lối đi trên sổ hồng này nhưng vẫn bỏ lửng việc lối đi chung thuộc diện tích tách sổ…”, bà Lưu nói.
