Phát hiện đất của mình bị người khác làm sổ đỏ và thế chấp, phải làm sao?

Sau đó người này dùng sổ đỏ cầm cố để vay ngân hàng. Tôi phải làm thế nào để làm giấy tờ của mình trong trường hợp này?

Bạn đọc H.N. gửi câu hỏi.

– Luật sư Tào Văn Dũng (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Tùy theo mức độ hành vi cung cấp thông tin sai sự thật để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau đó thế chấp vay ngân hàng, có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, cụ thể như sau:

Xử phạt vi phạm hành chính:

Phạt tiền có thể lên đến 10.000.000 đồng đối với trường hợp khai báo không trung thực việc sử dụng đất hoặc tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất dẫn đến việc cấp giấy chứng nhận mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự (Khoản 2 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

Hình thức phạt bổ sung là: Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng.

Truy cứu trách nhiệm hình sự:

Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 174 Bộ luật Hình sự như: đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm; gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội… thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm.

Mức phạt có thể lên đến 20 năm hoặc tù chung thân nếu chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên hoặc lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp.

Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 1 năm đến 5 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản (Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 3 điều 2 Luật 12/2017/QH14).

Theo thông tin anh cho biết thì đất của anh đã bị người khác đứng tên làm sổ trái pháp luật và sau đó thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng.

Đối chiếu quy định pháp luật với trường hợp này thì người phạm tội đã có hành vi kê khai đất của người khác thành đất của mình để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau đó dùng chính quyền sử dụng đất đã được cấp dựa trên thông tin sai sự thật (quyền sử dụng đất không có thực) để thế chấp vay tiền ngân hàng.

Hành vi này có các dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định của Bộ luật Hình sự.

Trình báo cơ quan có thẩm quyền:

Anh cần làm đơn trình báo công an xã, phường, thị trấn nơi xảy ra sự việc theo quy định tại Điều 5 Thông tư liên tịch 01/2017/TTLT-BCA-BQP-BTC-BNN&PTNT-VKSNDTC. Kèm theo đơn là các tài liệu, chứng cứ thu thập được, thông tin cá nhân về những người làm chứng.

Cơ quan công an bằng nghiệp vụ của mình sẽ tiếp tục kiểm tra, xác minh, lấy lời khai ban đầu, thu thập thêm các chứng cứ để làm sáng tỏ vụ việc và xử phạt vi phạm.

Trường hợp có đủ các yếu tố cấu thành tội phạm hình sự thì sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan cảnh sát điều tra để mở rộng điều tra và truy cứu trách nhiệm hình sự.

Đồng thời, cơ quan công an sẽ thông báo cho văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để có biện pháp thu hồi và hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Sau khi có kết quả giải quyết từ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì anh có thể làm hồ sơ, thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Đọc tiếp Về trang Chủ đề