Chiến lược đô thị ven sông mật độ thấp tại Van Phuc City

TP HCMVan Phuc City phát triển trên quy mô 198 ha dọc sông Sài Gòn với định hướng đô thị tích hợp, mật độ xây dựng khoảng 40%, ưu tiên không gian xanh và hệ tiện ích nội khu đồng bộ.

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa ngày càng gia tăng, bài toán về không gian sống, hạ tầng và môi trường đô thị trở thành mối quan tâm lớn của người mua nhà. Theo báo cáo “Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2025” của PwC và Urban Land Institute (ULI), người mua bất động sản tại châu Á đang ưu tiên chất lượng sống, không gian xanh và khả năng tiếp cận tiện ích trong bán kính ngắn, thay vì chỉ tập trung vào vị trí trung tâm.

Xu hướng này cũng thúc đẩy sự dịch chuyển trong cách phát triển các khu đô thị quy mô lớn. Thay vì gia tăng mật độ xây dựng để tối ưu quỹ đất, các mô hình đô thị tích hợp với không gian mở, mặt nước và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ ngày càng được chú ý.

Trong bối cảnh đó, Van Phuc City được phát triển theo hướng đại đô thị ven sông mật độ thấp tại khu Đông Bắc TP HCM. Dự án do Van Phuc Group phát triển, sở hữu khoảng 3,4 km mặt tiền sông Sài Gòn.

Theo chủ đầu tư, thay vì phát triển theo hướng tối đa hóa diện tích thương phẩm, dự án được quy hoạch như một thành phố thu nhỏ, tích hợp nhiều chức năng trong cùng hệ sinh thái gồm nhà ở, thương mại, giáo dục, thể thao, y tế và không gian cộng đồng.

Trên tổng diện tích khoảng 198 ha, Van Phuc City duy trì mật độ xây dựng khoảng 40%. Phần diện tích còn lại được phân bổ cho hạ tầng giao thông, cây xanh, công viên, mặt nước và các tiện ích công cộng. Theo doanh nghiệp, định hướng này được xây dựng từ giai đoạn quy hoạch tổng thể nhằm đảm bảo tính đồng bộ cho toàn khu đô thị.

Một trong những điểm nhấn của dự án là dải công viên ven sông dài khoảng 3,4 km chạy dọc toàn khu. Khu vực này được phát triển theo hướng không gian mở với các tuyến đi bộ, đạp xe và khu sinh hoạt ngoài trời phục vụ cư dân.

Việc ưu tiên diện tích cho cảnh quan và không gian công cộng cũng phù hợp với xu hướng phát triển đô thị xanh đang được nhiều thành phố lớn trên thế giới theo đuổi. Nghiên cứu do London School of Hygiene & Tropical Medicine công bố năm 2024 cho thấy việc gia tăng không gian xanh trong đô thị có thể góp phần giảm tác động của nắng nóng cực đoan và cải thiện sức khỏe tinh thần cư dân tại các thành phố mật độ cao.

Không chỉ đóng vai trò cảnh quan, các không gian ven sông hiện còn được xem là một phần quan trọng trong chiến lược nâng cao chất lượng sống đô thị. Theo báo cáo của ULI năm 2025, các dự án waterfront (khu vực ven sông) hiện đại thường phát triển theo hướng cân bằng giữa mật độ xây dựng, không gian công cộng và khả năng kết nối cộng đồng thay vì chỉ tập trung vào giá trị thương mại.

Tại Van Phuc City, bên cạnh hệ công viên ven sông, chủ đầu tư cũng phát triển chuỗi tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày như trường quốc tế Emasi, khu thể thao, trung tâm thương mại và các không gian cộng đồng. Theo doanh nghiệp, mô hình này giúp cư dân tiếp cận nhiều dịch vụ trong khoảng cách ngắn, giảm phụ thuộc vào việc di chuyển vào khu vực trung tâm.

Theo giới chuyên gia, trong bối cảnh quỹ đất ven sông quy mô lớn tại TP HCM ngày càng hạn chế, các khu đô thị được quy hoạch bài bản với mật độ xây dựng thấp sẽ thu hút sự chú ý. Đây cũng được xem là một trong những lý do nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang chiến lược phát triển dài hạn, chú trọng không gian sống và khả năng vận hành cộng đồng thay vì chỉ tập trung vào nguồn cung nhà ở.

Đại diện Van Phuc Group cho biết định hướng của dự án không chỉ dừng ở việc phát triển một khu dân cư mà hướng đến hình thành hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, nơi cư dân có thể sinh sống, học tập, giải trí và tiếp cận các dịch vụ thiết yếu ngay trong nội khu.

Song Anh