Ngân hàng chỉ ưu đãi lãi vay trong thời gian ngắn khiến nhiều người trẻ lo ngại, không dám vay tiền mua nhà – Ảnh: T.T.
Chỉ ưu đãi lãi vay trong thời gian ngắn
Một loạt ngân hàng như Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, ACB, MBB, VPB… đã tung ra các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà.
Theo đó, tháng 3-2025 BIDV tung gói vay cho khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu thuê, mua nhà trên cả nước với lãi 5,5% trong 3 năm đầu, thời hạn vay lên tới 40 năm, trong 5 năm đầu không phải trả nợ gốc, hạn mức vay tối đa 5 tỉ đồng/khách hàng.
Người thuê, mua nhà được cho vay tối đa 70% giá trị nhà ở dự định mua và 50% đối với nhu cầu vay thuê, mua.
Đến tháng 5-2025, Agribank công bố dành 10.000 tỉ đồng để triển khai chương trình cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội dành cho khách hàng cá nhân là người trẻ dưới 35 tuổi.
Thời gian triển khai chương trình từ tháng 5-2025 đến hết năm 2030 hoặc đến khi hết quy mô chương trình. Lãi suất cho vay ưu đãi của chương trình áp dụng tối đa 15 năm kể từ ngày giải ngân.
Cụ thể, lãi suất cho vay thấp hơn 2% lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước trong 5 năm đầu vay vốn.
Trong 10 năm tiếp theo lãi suất cho vay thấp hơn 1% lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước.
Tương tự, giữa tháng 4-2025, Vietcombank tung sản phẩm tín dụng đặc biệt mang tên “Nhà mới thành đạt” dành riêng cho người trẻ từ 20 – 35 tuổi mua ngôi nhà đầu tiên. Thời hạn vay lên đến 40 năm, ân hạn nợ gốc 5 năm, lãi suất 5,2%/năm, hạn mức vay tới 70% giá trị căn nhà.
VietinBank cũng triển khai ưu đãi lãi suất mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi thông qua chương trình tiếp sức người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội với lãi suất 6,1%/năm kể từ 1-7-2025, thời gian ưu đãi tối đa đến 15 năm.
Đối với gói vay này, định kỳ 6 tháng/lần, VietinBank sẽ thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước.
Trong 5 năm đầu tiên lãi suất cho vay thấp hơn 2% lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước, 10 năm tiếp theo lãi suất cho vay thấp hơn 1% lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước.
Ngoài ra, các ngân hàng thương mại như VPBank triển khai gói vay mua nhà ưu đãi dành cho giới trẻ với lãi suất chỉ từ 5,2%/năm từ tháng 3-2025, kỳ hạn vay 25 năm.
MB cũng ra mắt gói sản phẩm “MB Dream Home” từ tháng 3-2024 dành cho người trẻ vay mua nhà ưu đãi đặc biệt.
Theo đó, người trẻ mua nhà được hưởng chính sách vay vốn ưu đãi như: Không phải trả nợ gốc trong 5 năm, 10 năm tiếp theo trả 15% nợ gốc, thu nhập từ 10 triệu đồng/tháng, thời gian trả nợ lên tới 35 năm, giá trị vay tới 80% tài sản đảm bảo.
Đến nay, sau hơn 1 năm triển khai, gói vay “MB Dream Home” của MB đã giải ngân trên 3.000 tỉ đồng, giúp hơn 2.000 khách hàng trẻ có cơ hội mua nhà.
Cần gói tín dụng có kỳ hạn vay trên 20 năm để hỗ trợ người trẻ vay vốn mua nhà – Ảnh: NAM TRẦN
Thiết kế gói vay dài hạn giúp người trẻ mua nhà
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, TS Lê Xuân Nghĩa – thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng – nhận định gói vay cho người trẻ mua nhà đã được nhiều ngân hàng tung ra nhưng mỗi nơi làm một kiểu và khó giải ngân được.
“Đối với gói vay ưu đãi hỗ trợ mua, thuê mua nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi thì Ngân hàng Nhà nước nên ban hành một chính sách cho vay với lãi suất cố định trong thời gian dài, phần lãi vay chênh lệch với thị trường ngân sách phải chi bù, coi đây là một khoản chi an sinh xã hội.
Hiện Chính phủ đã lập quỹ nhà ở quốc gia, vì thế có thể sử dụng quỹ này để cấp bù phần chênh lệch lãi suất cho ngân hàng, hỗ trợ người dân vốn vay rẻ để mua nhà”, ông Nghĩa khuyến nghị.
Còn theo ông Lê Hữu Nghĩa – tổng giám đốc Công ty Lê Thành, lãi vay gói ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà nên ở khoảng giữa lãi vay mua nhà ở xã hội và lãi vay thương mại, giống gói ưu đãi 145.000 tỉ cho vay nhà ở xã hội đang triển khai nhưng kỳ hạn vay cần dài hơn.
Còn với nhà ở xã hội nên thiết kế một gói vay ưu đãi với lãi suất thấp hơn và Nhà nước sẽ đứng ra cấp bù chênh lệch lãi vay mua nhà ở xã hội.
Về điều kiện vay vốn mua nhà với người trẻ dưới 35 tuổi, ông Nghĩa cho rằng: “Cần đơn giản nhất có thể. Chỉ cần họ có thu nhập ổn định thì nên cho vay. Với người trẻ vừa ra trường muốn vay vốn mua nhà, thu nhập của họ có thể chưa đáp ứng điều kiện vay cũng nên xem xét linh hoạt cho vay.
Bởi họ càng làm lâu thì lương của họ sẽ tăng lên theo bậc thang. Ngoài ra gói vay cho người trẻ mua nhà nên có kỳ hạn từ 25 năm trở lên để họ có đủ khả năng chi trả nợ vay”.
Ông Đinh Minh Tuấn – Ảnh: Đ.M.T.
Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nêu quan điểm:
“Để hỗ trợ người trẻ mua nhà cần hai bàn tay cùng vỗ”
Thách thức lớn nhất lúc này là thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền trong khi nhu cầu mua rất lớn.
Về gói tín dụng cho người dưới 35 tuổi mua nhà hiện nay, ông Tuấn thẳng thắn cho rằng vẫn ở mức “hô hào” là chính.
Các ngân hàng rất an toàn khi cho vay. Điều đáng lưu ý là nếu chỉ dựa vào ngân hàng tung gói tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà là chưa đủ, nó giống vỗ tay mà chỉ có một bàn tay thôi.
Để chính sách cho người trẻ mua nhà thành công cần có hai bàn tay cùng vỗ. Bàn tay thứ nhất là các ngân hàng tung gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ, bàn tay thứ hai là các chủ đầu tư bất động sản phải có sản phẩm, chính sách bán hàng phù hợp với người trẻ.
Ông Tuấn chia sẻ thêm, điều quan trọng là các ngân hàng phải có gói vay dài hơi, kỳ hạn vay phải trên 20 năm. Từ phía chủ đầu tư cần đưa ra các chính sách để người trẻ có thể trả cả gốc lẫn lãi tiền mua nhà ở mức dưới 15 triệu đồng/tháng, phải có sản phẩm nhà ở dành riêng cho người trẻ.
