Thị trường nhà ở Anh đang chật vật phục hồi sau sự thay đổi về thuế vào ngày 1-4 – Ảnh: THE TIMES
Giá cả ổn định vào tháng 6 sau khi kết thúc chương trình hỗ trợ tạm thời cho người mua nhà và những lo ngại với nền kinh tế đang diễn ra, dữ liệu của Halifax – một trong những công ty cho vay thế chấp lớn nhất nước Anh, ghi nhận.
Theo đó, các nhà kinh tế dự đoán giá nhà sẽ không tăng trưởng nhiều sau mức giảm 0,3% được ghi nhận trong tháng 5.
Thị trường nhà ở vẫn chậm phục hồi
Thị trường nhà ở đã tăng trưởng đều đặn trong suốt năm 2024 khi lãi suất thế chấp giảm, nhưng những thay đổi về thuế trước bạ có hiệu lực từ tháng 4, cùng với nền kinh tế yếu kém và thị trường việc làm ảm đạm, đã làm đảo lộn đà phục hồi trong những tháng gần đây.
Tuần trước, Nationwide, một công ty cho vay thế chấp lớn khác, cũng báo cáo giá nhà đã giảm 0,8% trong tháng 6.
Halifax ước tính giá nhà trung bình ở Anh là 296.665 bảng Anh, giảm 2.150 bảng Anh so với tháng 1. Giá nhà vẫn cao hơn 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng đây là mức lạm phát hằng năm chậm nhất kể từ tháng 7 năm ngoái.
Ashley Webb, nhà kinh tế học Anh tại Capital Economics, cho biết: “Sự trì trệ trong chỉ số giá nhà tại Halifax vào tháng 6 cho thấy thị trường nhà ở vẫn chậm phục hồi do thuế trước bạ tăng vào ngày 1-4 và nền kinh tế yếu kém”.
Ông dự kiến giá nhà sẽ tăng 3,5% vào năm 2025 nhưng hiện tại điều này có thể “quá lạc quan” do thị trường phục hồi “chưa đủ sớm”.
Vẫn còn nhiều thách thức
Một số khu vực của Vương quốc Anh đang có tình hình khả quan hơn những khu vực khác. Tuy nhiên, Bắc Ireland vẫn là điểm nóng bất động sản Anh, với giá nhà tăng 9,6% trong năm qua.
Ngược lại, giá nhà trung bình ở Tây Nam nước Anh chỉ tăng 0,5% trong 12 tháng qua. Tại London, tỉ lệ lạm phát giá nhà hằng năm 0,6%. Trong số các vùng của Anh, Tây Bắc có tỉ lệ lạm phát giá bất động sản cao nhất, tăng 4,4% trong năm.
Adrian Kearsey, nhà phân tích ngành xây dựng tại Panmure Liberum, cho biết: “Càng xa London, giá nhà càng có xu hướng giảm mạnh”.
Lãi suất thế chấp tăng đột ngột vào cuối năm 2022 đã khiến thị trường chững lại, mặc dù hoạt động bắt đầu khởi sắc trở lại trong suốt năm 2024 khi lãi suất giảm và tâm lý thị trường được cải thiện.
Phê duyệt và giao dịch thế chấp đã tăng lên trong những tuần gần đây, nhờ mức lương tăng và việc đánh giá khả năng chi trả được nới lỏng. Halifax cho biết số lượng người mua nhà lần đầu đã trở lại mức trước khi thay đổi thuế trước bạ.
“Vẫn còn nhiều thách thức”, Bryden nói thêm: “Khả năng chi trả còn hạn chế, đặc biệt với những người sắp kết thúc hợp đồng lãi suất cố định. Bối cảnh kinh tế vẫn bất ổn. Lạm phát đã giảm nhưng vẫn cao hơn mục tiêu và có dấu hiệu thị trường việc làm đang chững lại”.
Thị trường tài chính vẫn kỳ vọng Ngân hàng Anh sẽ cắt giảm lãi suất thêm hai lần nữa trong năm nay và nếu điều này diễn ra, Bryden dự đoán “giá nhà sẽ tăng trưởng khiêm tốn” từ nay đến cuối năm 2025.
