Chính sách thu hút nhân tài làm nóng thị trường bất động sản tại đặc khu Hong Kong – Ảnh: SCMP
Trong bối cảnh các trường đại học công lập tại Khu hành chính đặc biệt Hong Kong (Trung Quốc) đẩy mạnh chiến lược thu hút nhân tài và mở rộng tuyển sinh ngoài đặc khu, thị trường nhà cho thuê đang chứng kiến xu hướng tăng giá đáng kể.
Hiệu ứng từ chương trình thu hút nhân tài
Đặc biệt, các khu vực lân cận cơ sở giáo dục danh tiếng như Hồng Khám (Hung Hom) và Tướng Quân Áo (Tseung Kwan O) nổi lên như những điểm nóng với mức tăng trưởng giá thuê cao nhất toàn đặc khu.
Theo báo cáo của báo South China Morning Post (SCMP) ngày 15-6, các chính sách thu hút nhân tài do chính quyền Hong Kong triển khai trong hai năm qua đã đưa hơn 120.000 chuyên gia và sinh viên đến đặc khu.
Lượng cư dân mới được xem là một trong những nguyên nhân chính góp phần đẩy giá thuê nhà tại Hong Kong leo thang, khi nguồn cung nhà ở cho thuê không kịp thích ứng với tốc độ gia tăng dân số tạm trú.
Trước tình trạng thiếu hụt ký túc xá, nhiều sinh viên đến từ đại lục buộc phải tìm kiếm chỗ ở bên ngoài khuôn viên trường, dẫn đến việc hình thành một làn sóng nhu cầu mới đối với phân khúc nhà cho thuê dành cho sinh viên ngoài đặc khu.
Wang Ruoshuo (21 tuổi), một sinh viên đến từ thành phố Hợp Phì, tỉnh An Huy (Trung Quốc), chia sẻ với SCMP rằng cô và bạn cùng lớp đang tìm thuê một căn hộ hai phòng ngủ tại khu vực Hồng Khám, với ngân sách dự kiến 7.000 – 8.000 HKD (khoảng 900 – 1.030 USD)/người.
Tuy nhiên, giá thuê thực tế của các căn hộ đáp ứng tiêu chuẩn của cô thường dao động quanh mức 10.000 HKD (khoảng 1.280 USD)/người.
Giới đầu tư bất động sản quan tâm đến phân khúc nhà ở sinh viên và lao động chuyên môn – Ảnh: SCMP
Giá thuê tăng trong 3 năm liên tiếp
Báo cáo của SCMP cho biết tại khu vực Hồng Khám – nơi tọa lạc Đại học Bách khoa Hong Kong, hiện giá thuê trung bình ghi nhận mức tăng 7,12% trong tháng 5.
Tương tự, các khu vực lân cận Đại học Khoa học và Công nghệ Hong Kong tại khu Tướng Quân Áo cũng chứng kiến mức tăng 4,75%, theo dữ liệu từ tổ chức tài chính CGS International Securities.
Chuyên gia Trịnh Hoài Vũ (Raymond Cheng) từ Công ty phân tích tài chính CGS International Securities thông tin với SCMP rằng giá thuê nhà ở toàn đặc khu Hong Kong đã tăng trung bình 6% trong năm 2023 và 4% vào năm 2024, và dự báo sẽ tiếp tục tăng thêm 5% trong năm 2025.
Bên cạnh đó, chỉ số giá thuê nhà tại Hong Kong Centa-City Rental Index đã tăng 1,79% trong 5 tháng đầu năm 2025, đánh dấu mức tăng nhanh nhất trong vòng 9 tháng qua.
Ngoài ra, dữ liệu từ Midland Realty cũng cho thấy giá thuê trung bình đã đạt 38,1 HKD (4,8 USD)/bộ vuông (ft²), đây được cho là mức cao nhất trong 6 năm qua.
Điểm sáng thu hút đầu tư
Chính quyền Hong Kong gần đây đã nâng tỉ lệ tuyển sinh sinh viên ngoài đặc khu tại các trường đại học công lập từ 20% lên 40%. Đáng chú ý, theo số liệu từ Cục Giáo dục Hong Kong, sinh viên đến từ Trung Quốc đại lục chiếm tới 74% trong tổng số sinh viên đến từ ngoài đặc khu.
Dữ liệu từ Tập đoàn tư vấn bất động sản Knight Frank dự báo số lượng sinh viên ngoài đặc khu đăng ký theo học tại các cơ sở giáo dục ở Hong Kong dự kiến vượt mốc 80.000 trong niên khóa 2024 – 2025, tăng so với mức 73.600 của năm học trước.
Song song đó, các chương trình thu hút nhân tài đã tiếp nhận khoảng 140.000 người trong năm 2024, trong đó gần 90% là công dân Trung Quốc đại lục.
Xu hướng gia tăng này đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt với phân khúc nhà ở chuyên biệt dành cho sinh viên, đây được xem là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản Hong Kong trong năm 2025.
Dù vậy, chuyên gia Trịnh Hoài Vũ nhận định vẫn có khả năng xuất hiện xu hướng chuyển từ thuê sang mua do mức lãi suất cho vay giảm, giúp chi phí vay mua nhà trở nên dễ chịu hơn.
Tuy nhiên phần lớn nhu cầu hiện vẫn đến từ nhóm thuê nhà, đặc biệt sinh viên và lao động chuyên môn đến từ đại lục.
SCMP cho biết các chuyên gia nhận định xu hướng đầu tư nhà cho thuê nhắm vào sinh viên sẽ tiếp tục là điểm nhấn đáng chú ý trên thị trường bất động sản Hong Kong trong năm 2025.
