CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông (PDCC), công ty thành viên Tập đoàn Pi Group, đang đối mặt áp lực thanh khoản kéo dài trong bối cảnh liên tục chậm thực hiện nghĩa vụ với trái chủ.
Đầu năm 2026, theo báo cáo lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) doanh nghiệp vẫn chưa thu xếp đủ nguồn để thanh toán các khoản lãi trái phiếu đến hạn, ghi nhận tình trạng “chưa đủ; chậm” đối với nhiều kỳ thanh toán. Cụ thể, công ty tiếp tục phát sinh nghĩa vụ lãi gần 44.9 tỷ đồng vào ngày 04/03/2026 cùng một khoản lãi khác 7.3 tỷ đồng nhưng chưa thể thanh toán đúng hạn.
Trước đó, trong năm 2025, khó khăn bộc lộ khi doanh nghiệp không thể chi trả đúng hạn kỳ lãi thứ 7 (đến hạn 12/05/2025) với giá trị hơn 51.3 tỷ đồng, tương ứng lãi suất 11.5%/năm. Công ty phải tiếp tục đàm phán với trái chủ để giãn tiến độ thanh toán, thậm chí từng đề xuất lùi thời hạn trả gốc và lãi đến cuối tháng 10/2025.
Tình trạng chậm trả thực tế đã xuất hiện từ năm 2024. Kỳ lãi đến hạn ngày 12/05/2024 chỉ được thanh toán vào ngày 06/09/2024 với số tiền gần 56.9 tỷ đồng. Đến kỳ lãi tiếp theo ngày 12/11/2024, Công ty tiếp tục xin gia hạn thêm 60 ngày và hoàn tất thanh toán gần 56 tỷ đồng vào đầu tháng 1/2025.
Doanh nghiệp đã phải xin ý kiến trái chủ và được chấp thuận gia hạn kỳ hạn lô trái phiếu thêm 2 năm, từ ngày đáo hạn ban đầu 12/11/2024 sang 12/11/2026.
Hiện công ty chỉ còn lưu hành lô trái phiếu mã PDCCH2124001 với quy mô 900 tỷ đồng, phát hành ngày 12/11/2021 nhằm mục đích hợp tác đầu tư dự án khu nhà ở Gò Sao (quận 12 cũ, TP.HCM). Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ dự án khu dân cư tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức.
Bên cạnh áp lực tài chính, Địa ốc Phương Đông còn phát sinh vấn đề về minh bạch thông tin. Ngày 13/02/2026, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt Công ty 92.5 triệu đồng do không công bố đúng hạn nhiều tài liệu quan trọng, bao gồm báo cáo tài chính năm 2024, báo cáo tình hình sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu và tình hình thanh toán gốc, lãi.
Đầu tư Địa ốc Phương Đông thành lập năm 2009, tiền thân là công ty thành viên thuộc Tập Đoàn Muối Miền Nam (Sosal Group). Địa ốc Phương Đông là chủ đầu tư của dự án khu dân cư Phương Đông có diện tích hơn 8ha.
Năm 2017, Tập đoàn Pi Group hoàn tất thương vụ M&A Địa ốc Phương Đông từ Sosal Group. Sau khi về với hệ sinh thái của Pi Group, doanh nghiệp đã tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng. Hiện Công ty do bà Nguyễn Thanh Anh (sinh năm 1997) làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.
