VN-Index tăng mạnh vượt đỉnh mọi thời đại với 1.557,42 điểm nhân ngày kỷ niệm 25 năm thị trường chứng khoán Việt Nam (28/7), thanh khoản gần 2 tỷ USD. Trong “cuộc vui” chung đó, có một mã đứng ngoài là LDG của Công ty cổ phần Đầu tư LDG. Chốt phiên này, cổ phiếu LDG giảm sàn về 5.630 đồng/đơn vị.
Chủ tịch tái xuất sau khi ra tù, đón “chị em” cổ đông mới
Công ty cổ phần Đầu tư LDG thời gian gần đây gây chú ý khi biến động mạnh. Ngày 26/6, cổ phiếu bất ngờ tăng trần liên tiếp nhiều phiên, sau khi nguyên Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Khánh Hưng bất ngờ tái xuất tại phiên họp đại hội đồng cổ đông. Sau 18 phiên tăng hết biên độ liên tiếp, LDG “quay đầu” giảm sàn vào hôm 21/7. Hiện, thị giá dù đang điều chỉnh song vẫn cao gấp đôi sau một tháng giao dịch.
Về phía ông Nguyễn Khánh Hưng, sau khi thi hành án xong, ông tuyên bố sẽ tiếp tục làm việc cùng ban lãnh đạo để tái cấu trúc công ty này. Năm 2025, công ty lên kế hoạch đầy tham vọng với doanh thu hơn 1.800 tỷ đồng – tăng gấp gần 10 lần năm ngoái, lợi nhuận sau thuế gần 92 tỷ đồng. Công ty cho biết đang triển khai 9 dự án, trong đó 5 dự án lớn như LDG Grand Đà Nẵng, LDG Sky, West/High Intela… dự kiến sẽ được chuyển nhượng hoặc thoái vốn.
Ở diễn biến khác, cơ cấu cổ đông của Đầu tư LDG cũng đón “làn gió mới”. Ngày 24/7, cá nhân La Mỹ Hoàng đã mua 8,65 triệu cổ phiếu LDG, tăng tỷ lệ sở hữu lên 3,646%. Bà Hoàng là chị em ruột với một cổ đông hiện tại của công ty. Bà La Mỹ Phượng đang sở hữu 3,788% vốn Công ty. Bà Phượng được biết từng rót tiền đầu tư vào nhiều doanh nghiệp niêm yết trên sàn như ORS, ART, VNE…
Hiện, tổng sở hữu của hai chị em này tại công ty là 7,434% vốn.
Ảnh: Giao dịch đáng chú ý của cổ phiếu LDG. Nguồn: VNDStock.
Từ “tay chơi” có tiếng sở hữu loạt dự án ngàn tỷ, lợi nhuận trăm tỷ đồng mỗi năm
Về Đầu tư LDG, Công ty được thành lập vào năm 2010, từng là một trong những doanh nghiệp địa ốc tầm trung có tiếng phía Nam với vốn điều lệ gần 2.570 tỷ đồng. Trên thương trường, doanh nghiệp này được biết đến với nhiều dự án lớn vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng như Viva Park, The Viva City, dự án căn hộ High Intela, Marina Tower.
Viva Park được giới thiệu là khu đô thị thông minh đầu tiên tại Việt Nam. Dự án có quy mô 182.200m2, gồm 680 căn nhà phố và biệt thự song lập xây sẵn, trong đó có 482 căn nhà phố liên kế, 198 căn biệt thự.
Tuy nhiên, năm 2022, cơ quan công an xác định Công ty cổ phần Đầu tư LDG dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại Viva Park) đã tiến hành thi công một số hạng mục nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khi chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo quy định.
Doanh nghiệp này cũng triển khai thành công nhiều dự án lớn ở các tỉnh vệ tinh như Khu dân cư Dịch vụ Giang Điền – Khu A tại xã Giang Điền (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai)…
Đến Chủ tịch vướng vòng lao lý, bị nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục
Về kinh doanh, trước Covid-19, LDG thu về hàng trăm tỷ lợi nhuận mỗi năm. Tuy nhiên, năm 2020, lợi nhuận công ty giảm đột ngột từ 603 tỷ đồng xuống 13 tỷ đồng. Năm 2023, công ty này lỗ 524 tỷ đồng. Năm 2024, công ty lỗ ròng hơn 1.500 tỷ đồng.
Sự kiện đáng chú ý là cuối tháng 11/2023, ông Nguyễn Khánh Hưng bị bắt tạm giam vì liên quan đến sai phạm tại dự án khu dân cư Tân Thịnh (xã Đồi 61, Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai).
Ông Hưng bị cáo buộc bán nhà chưa đủ điều kiện pháp lý, lừa dối khách hàng, dẫn tới việc bị khởi tố và xét xử vào đầu năm 2025. Kết quả, cựu lãnh đạo LDG bị tuyên phạt 16 tháng tù giam, doanh nghiệp bị buộc hoàn trả toàn bộ tiền đã thu của khách hàng.
Sang giữa năm 2024, công ty này còn bị TAND tỉnh Đồng Nai mở thủ tục phá sản sau đơn kiện từ Công ty cổ phần Thương mại và Xây dựng Phúc Thuận Phát. Lúc bấy giờ, doanh nghiệp khẳng định không mất khả năng thanh toán và vẫn đang đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ tài chính.
Tại báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024, kiểm toán viên nhấn mạnh loạt vấn đề liên quan đến các dự án công ty đang triển khai gồm Khu dân cư Tân Thịnh, Khu dân cư Dịch vụ Giang Điền, việc vướng lao lý của ông Hưng cũng như vụ kiện phá sản từ đối tác. Ngoài ra, kiểm toán cũng nhấn mạnh “nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của tập đoàn”.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản dần hồi phục với những chính sách mới giúp khai thông dòng vốn, tháo gỡ các “nút thắt” về pháp lý, không chỉ Đầu tư LDG mà nhiều doanh nghiệp bất động sản đều bày tỏ lạc quan với kế hoạch tăng trưởng mạnh.
Song, thực tế quý đầu năm nay, Đầu tư LDG ghi doanh thu thuần tăng mạnh từ 10 tỷ lên hơn 77 tỷ đồng, chỉ mới thực hiện được 4% chỉ tiêu cả năm. Lợi nhuận trước thuế đạt hơn 12 tỷ (cùng kỳ lỗ 125,6 tỷ đồng).
Dù vậy, tính đến 31/3/2025, công ty này vẫn đang ghi nhận lỗ lũy kế hơn 1.375 tỷ đồng, tương đương đến 53% vốn điều lệ. Cơ cấu tài sản cũng không quá khả quan khi doanh nghiệp chỉ còn hơn 3 tỷ đồng tiền mặt, trong khi tổng nợ vay lên tới 893 tỷ đồng.
