Xu hướng chuyển giao tài sản cho thế hệ sau đang diễn ra sớm hơn trong bối cảnh giá nhà cao và Chính phủ Hàn Quốc siết chặt các quy định về quản lý bất động sản. Ảnh chụp một văn phòng bất động sản ở Seoul – Ảnh: hankyung.com
Dữ liệu do Zigbang – nền tảng công nghệ bất động sản lớn của Hàn Quốc chuyên cung cấp dịch vụ tìm kiếm, giao dịch và phân tích dữ liệu nhà ở công bố ngày 16-3 cho biết dựa trên thống kê đăng ký chuyển quyền sở hữu bất động sản, trong tháng 2-2026 có 1.773 người tại Seoul thực hiện chuyển nhượng bất động sản theo hình thức tặng cho.
Trong số đó, nhóm từ 70 tuổi trở lên vẫn chiếm tỉ lệ lớn nhất với 43%, tiếp theo là nhóm 60 tuổi chiếm 32,8%, 50 tuổi chiếm 16,2% và 40 tuổi chiếm 3,6%. Tuy nhiên, tỉ lệ của nhóm tặng cho nhà trên 70 tuổi đã giảm đáng kể so với 49,3% trong tháng 1, tương đương mức giảm 6,3%.
Ngược lại, tỉ lệ người trong độ tuổi 50 và 60 tuổi cho tặng nhà lại tăng lần lượt 2,8% và 4% so với tháng trước. Tính chung, nhóm 50 – 60 tuổi chiếm 49% tổng số người tặng cho bất động sản, vượt tỉ lệ của nhóm trên 70 tuổi.
Điều này cho thấy mặc dù người cao tuổi vẫn chiếm tỉ trọng lớn trong các giao dịch tặng cho, nhưng thời điểm chuyển giao tài sản đang có xu hướng diễn ra sớm hơn.
Xu hướng tương tự cũng xuất hiện tại tỉnh Gyeonggi, tỉnh lớn nhất bao quanh Seoul. Trong tháng 2-2026, nhóm trên 70 tuổi chiếm 41,2% tổng số người tặng bất động sản tại đây, song nhóm 50 – 60 tuổi cộng lại chiếm 47,4%, cao hơn nhóm trên 70 tuổi.
Trên phạm vi toàn Hàn Quốc, cơ cấu cho tặng bất động sản vẫn chủ yếu tập trung ở nhóm người cao tuổi. Trong tháng 2, 49,3% người tặng cho bất động sản trên toàn quốc thuộc nhóm từ 70 tuổi trở lên.
Tỉ lệ này đặc biệt cao tại các tỉnh ngoài khu vực đô thị lớn, như tỉnh Bắc Jeolla với 78,1%, Nam Jeolla với 55,9%, tỉnh Nam Gyeongsang với 55,8%, Nam Chungcheong với 53,6%, Bắc Chungcheong với 52,8% và tỉnh Gangwon có 51,5%.
Các chuyên gia cho rằng sự khác biệt giữa khu vực thủ đô và các tỉnh khác chủ yếu xuất phát từ giá nhà cao tại Seoul và vùng thủ đô, khiến nhiều gia đình phải sử dụng nguồn tài chính từ cha mẹ để giúp thế hệ con cháu mua nhà.
Trong bối cảnh các quy định về hạn chế cho vay mua nhà ngày càng siết chặt, việc chuyển giao tài sản trực tiếp thông qua tặng cho được xem là một phương thức hỗ trợ phổ biến.
Theo dữ liệu thị trường, giá căn hộ trung bình tại Seoul hiện khoảng 21,55 triệu won/m² (tương đương khoảng 16.000 USD/m²), trong khi giá trung bình mỗi căn hộ vượt mức 1,5 tỉ won (tương đương khoảng 1,1 triệu USD). Mức giá này cao hơn đáng kể so với các thành phố lớn khác của Hàn Quốc.
Giá nhà tăng mạnh khiến nhiều gia đình phải sử dụng nguồn tài chính từ cha mẹ hoặc chuyển giao tài sản sớm để hỗ trợ thế hệ trẻ mua nhà.
Cùng với đó, nhận thức ngày càng tăng về gánh nặng trước việc Chính phủ Hàn Quốc tiếp tục siết chặt quy định đối với những người sở hữu nhiều bất động sản khiến các chủ sở hữu quyết định chuyển giao tài sản sớm hơn.
Theo mạng Zigbang, những thay đổi trong môi trường chính sách có thể khiến nhiều người lựa chọn tặng cho bất động sản trước để sắp xếp lại danh mục tài sản hoặc chuyển giao tài sản cho con cái trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Các nhà phân tích nhận định rằng nếu giá nhà tại khu vực thủ đô Seoul tiếp tục duy trì ở mức cao và các quy định tín dụng vẫn được kiểm soát chặt, xu hướng chuyển giao bất động sản sớm giữa các thế hệ ở Hàn Quốc có thể tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.
