Kết quả kinh doanh quý 1/2026 của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) ghi nhận sự phân hóa mạnh giữa lợi nhuận công ty mẹ và lợi nhuận hợp nhất. Đáng chú ý, doanh nghiệp đang phải trích lập dự phòng toàn bộ một số khoản đầu tư.
Lợi nhuận hợp nhất và riêng lẻ biến động trái chiều
Trong quý 1/2026, doanh thu thuần hợp nhất của An Gia đạt 67.3 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ năm trước.
Lợi nhuận sau thuế chỉ đạt hơn 5 tỷ đồng, giảm 38% so với quý 1/2025. An Gia giải thích nguyên nhân sụt giảm chủ yếu do doanh thu đi lùi mạnh đã tác động trực tiếp và làm giảm lợi nhuận hoạt động kinh doanh trong kỳ.
|
Báo cáo KQKD hợp nhất quý 1/2026 của AGG
|
Trái ngược với đà giảm trên báo cáo hợp nhất, báo cáo riêng lẻ lại ghi nhận kết quả tích cực. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt hơn 139 tỷ đồng, tăng 45% so cùng kỳ. An Gia cho biết kết quả này do ghi nhận lượng cổ tức và lợi nhuận được chia từ các công ty con cao hơn năm trước.
Năm 2026, An Gia dự kiến mục tiêu kinh doanh khá thận trọng với doanh thu thuần 200 tỷ đồng, giảm 76% so với kết quả thực hiện năm 2025; lợi nhuận sau thuế và lợi ích cổ đông thiểu số 200 tỷ đồng, giảm hơn 47% so với năm trước, theo báo cáo thường niên 2025.
Với kết quả thực hiện trong quý 1, An Gia tạm thực hiện 33.6% chỉ tiêu doanh thu nhưng mới đạt 2.5% mục tiêu lợi nhuận cả năm.
Gánh nặng dự phòng rủi ro tại các khoản đầu tư
Trên bảng cân đối kế toán hợp nhất, tổng tài sản của An Gia đạt gần 5,397 tỷ đồng, thu hẹp khoảng 80 tỷ đồng so với đầu năm. Sự sụt giảm này chủ yếu diễn ra ở nhóm tài sản ngắn hạn, giảm từ hơn 1,607 tỷ đồng xuống còn hơn 1,403 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, tài sản dài hạn tăng nhẹ từ gần 3,870 tỷ đồng lên hơn 3,993 tỷ đồng.
Đáng chú ý, An Gia đã phải trích lập dự phòng toàn bộ giá trị một số khoản đầu tư tài chính.
Đầu tiên là khoản đầu tư 89.4 tỷ đồng vào CTCP Tư vấn AGI & GLC dưới hình thức cổ phần ưu đãi hoàn lại. Trong quý 1/2026, An Gia đã chuyển khoản mục này từ tài sản ngắn hạn sang tài sản dài hạn. Trước đó, doanh nghiệp đã phải trích lập dự phòng rủi ro 100%, đưa giá trị ròng của khoản đầu tư này trên sổ sách về 0.
Được biết, An Gia đang nắm giữ 21.01% tỷ lệ sở hữu và quyền biểu quyết tại CTCP Tư vấn AGI & GLC. Doanh nghiệp này hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, gắn liền với dự án The Lá Village.
Tương tự, danh mục đầu tư vào công ty liên kết của An Gia với tổng giá gốc 72.95 tỷ đồng cũng phải trích lập dự phòng toàn bộ.
Theo báo cáo riêng lẻ, danh mục này bao gồm: 72 tỷ đồng rót vào CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát với tỷ lệ sở hữu 40%; và hơn 945 triệu đồng góp vào CTCP Tư vấn AGI & GLC với tỷ lệ sở hữu 21.01%.
Phần lỗ lũy kế An Gia phải gánh từ hai đơn vị này là 72.95 tỷ đồng từ trước năm 2026, ăn mòn toàn bộ vốn góp ban đầu và đưa giá trị còn lại của cả hai khoản đầu tư liên kết về 0.
Tính đến cuối quý 1/2026, An Gia tập trung nguồn vốn khổng lồ vào các dự án trọng điểm thông qua hình thức Hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC). Dự án The Lá Village hiện đứng đầu về quy mô với giá trị góp vốn hơn 2,475 tỷ đồng thông qua CTCP Bất động sản Gia Linh. Đây là khoản đầu tư phát triển dự án với thời hạn hợp tác 36 tháng, hiện ở giai đoạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý để chuẩn bị triển khai thực hiện.
Tại dự án Westgate 2, An Gia đã góp hơn 890 tỷ đồng thông qua Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư Vĩnh Nguyên dưới hình thức hợp tác phát triển, dự kiến sẽ được chuyển đổi thành hàng tồn kho và bắt đầu ghi nhận chính thức trên báo cáo tài chính từ quý 2/2026.
Đối với dự án The Gió Riverside, danh mục đầu tư được chia làm hai phần gồm đầu tư phát triển dự án với số vốn góp đạt 458.3 tỷ đồng, được thực hiện thông qua hai đối tác là Công ty Lộc Phát và CTCP TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương Mại Đông Nam. Dự án này đã hoàn thành phần hầm móng và đủ điều kiện huy động vốn theo quy định. An Gia dự kiến sẽ thực hiện chuyển đổi khoản đầu tư tại các bên liên quan này thành khoản đầu tư vào công ty con ngay trong quý 2/2026.
Bên cạnh đó, tập đoàn còn rót thêm 587.2 tỷ đồng cho hoạt động phân phối, môi giới và tiếp thị tại The Gió Riverside, phân bổ qua Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Gia Hưng và CTCP Phát triển An Gia Hưng Phát. Khác với các khoản đầu tư vào xây dựng hạ tầng, lợi nhuận từ hoạt động dịch vụ phân phối này sẽ được phân chia trực tiếp cho các bên tham gia dựa trên tỷ lệ góp vốn thực tế theo thỏa thuận.
