Sóng ngầm đổi chủ tại Cát Bà Amatina

Sóng ngầm đổi chủ tại Cát Bà Amatina

Chỉ trong vài ngày, một lượng lớn cổ phần CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (UPCoM: VCR) nhanh chóng đổi sang cổ đông mới. Doanh nghiệp thua lỗ triền miên suốt hơn chục năm qua, cổ phiếu bất ngờ đón sóng tăng giá vào đầu năm, đặc biệt là từ tháng 6 tăng một mạch đến ngày 28/07 lập đỉnh hơn 3 năm ở mức giá 47,300 đồng/cp.

Đầu tháng 7, HĐQT Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG) phê duyệt chuyển nhượng toàn bộ 107.1 triệu cp (tỷ lệ 51%) mà VCG đang nắm giữ tại VCR với mức giá bán tối thiểu 48,000 đồng/cp.

Ngày 03/07, Công ty TNHH Sàn Giao dịch Bất động sản Hà Nội ANPHA mua vào 48.4 triệu cp, qua đó nắm giữ 23.06% vốn VCR. Đến ngày 09/07, Công ty TNHH Imperia An Phú cũng đã mua hơn 50.2 triệu cp VCR để đạt tỷ lệ sở hữu 24.14%.

Vào 17/07 cũng có giao dịch thỏa thuận hơn 47.7 triệu cp VCR, gần bằng lượng mà Công ty TNHH Kinh doanh Quốc tế Silver Field báo cáo mua 47.25 triệu cp, chiếm 22.5%, giá trị gần 2,344 tỷ đồng.

Phiên 01/08 chứng kiến giao dịch thỏa thuận gần 51.6 triệu cp VCR, với tổng giá trị hơn 2,558 tỷ đồng, tương đương 49,600 đồng/cp. Khối lượng và thời điểm trùng khớp với giao dịch Công ty TNHH Khu Đông – Phú Quốc báo cáo đã mua, chiếm 24.5% vốn điều lệ VCR. Trước đó, doanh nghiệp không nắm bất kỳ cổ phiếu nào tại VCR.

Ngày 06/08, VCG cho hay đã bán hết 107.1 triệu cp VCR qua 3 giao dịch trong thời gian từ 14/07 – 01/08.

Như vậy chỉ trong vài tuần, xuất hiện 4 doanh nghiệp mới mua vào gần 197 triệu cp VCR, chiếm 94.2% vốn.

Chân dung 4 cổ đông mới

Chưa từng nắm giữ cổ phiếu VCR trước đó, 2 tổ chức vừa chi hàng ngàn tỷ đồng để trở thành cổ đông lớn đều là những tên tuổi có lai lịch liên quan những đại gia bất động sản lớn từ Hà Nội.

Trong đó, Công ty TNHH Khu Đông – Phú Quốc thành lập năm 2015, do bà Lê Thị Hải Châu làm Chủ tịch HĐTV.

Bà Lê Thị Hải Châu là một doanh nhân nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Phong còn được biết đến với vai trò là Chủ tịch Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông (gọi tắt là Khu Đông). Doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ 2,950 tỷ đồng, do Công ty TNHH Thương mại Trường Sa nắm 50.339% và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Terra Capital nắm 49.661%. Ông cũng là Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Hải An Huy, Công ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản Phước Long.

Cuối năm 2020, Công ty đổi Chủ tịch sang ông Đặng Nam Phong. Cập nhật mới nhất vào tháng 7 năm nay cho thấy, Công ty đổi chủ doanh nghiệp từ Công ty Khu Đông sang Công ty TNHH Thương mại Sáng tạo Quốc tế. Đồng thời, chức Chủ tịch do bà Đặng Thị Thanh Tâm đảm nhiệm.

Công ty TNHH Kinh doanh Quốc tế Silver Field thành lập năm 2014. Cập nhật vào cuối tháng 7 cho thấy, số vốn điều lệ là 1,147 tỷ đồng; các thành viên góp vốn gồm: Công ty TNHH Xây dựng Bất động sản MIK Hà Nội sở hữu 4.699%, CTCP Tập đoàn MIK Group Việt Nam 67.811%, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản MIK Hà Nội 3.331%, CTCP Terra Gold Việt Nam 24.159%. Số vốn được doanh nghiệp ủy quyền cho 3 cá nhân gồm ông Nguyễn Trường Sơn, ông Vũ tiến Đức và bà Trần Thu Hương.

Công ty TNHH Imperia An Phú có trụ sở tại TPHCM, thành lập từ năm 2007. Cập nhật vào tháng 8 mới đây cho thấy, công ty vừa tăng vốn điều lệ từ 416.7 tỷ đồng lên 3,880 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thiên Bình nắm 89.26%, Công ty TNHH Freshfields nắm 10.74%. Ông Vũ Kim Toán làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Thiên Bình có vốn 341.5 tỷ đồng và thuộc sở hữu của Công ty TNHH Tháp Láng Hạ. Doanh nhân Vũ Kim Toán, sinh năm 1955, còn đứng tên tại nhiều doanh nghiệp như: Công ty TNHH Thăng Long Invest, CTCP Phát triển Nhà Phú Quốc, CTCP Đầu tư Việt Nam Thịnh Vượng Phú Quốc, Công ty TNHH Freshfields – pháp nhân thuộc sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông.

Công ty TNHH Sàn Giao dịch Bất động sản Hà Nội ANPHA thành lập năm 2015. Vào cuối tháng 7 vừa qua, Công ty có vốn điều lệ gần 4,251 tỷ đồng. Cập nhật danh sách thành viên góp vốn mới gồm: CTCP KLC Hà Nội nắm 97.63%, bà Bùi Bích Hạnh 1.185%, bà Nguyễn Thị Hoa 1.185%. Bà Hạnh cũng là người đứng tên tại Công ty Thiên Bình, Công ty Láng Hạ.

4 cổ đông mới hoàn tất nắm 94.2% vốn, VCR ngay sau đó công bố đơn từ nhiệm của 5 Thành viên HĐQT (Chủ tịch HĐQT Dương Văn Mậu, các thành viên: Nguyễn Tuấn Hải, Lê Văn Huy, Vũ Đức Thịnh) và 3 Thành viên BKS (Trưởng Ban Vũ Văn Mạnh, các thành viên Vũ Mạnh Hùng, Vũ Thái Dương) nhiệm kỳ 2021-2026.

Trong đó, ông Mậu (hiện là Thành viên HĐQT kiên Phó Tổng giám đốc thường trực VCG), ông Huy, ông Thịnh và ông Mạnh (hiện là Trưởng BKS VCG) lấy lý do VCG đã thoái hết vốn; những người còn lại từ nhiệm với lý do cá nhân.

Không những vậy, VCR cũng đổi người đại diện pháp luật từ ông Lê Văn Huy thôi chức Tổng Giám đốc và chuyển giao vị trí này cho ông Vũ Nguyên Vũ từ ngày 4/6/2025.

Vào ngày 26/9, VCR sẽ tiến hành ĐHĐCĐ bất thường để miễn nhiệm các thành viên HĐQT, BKS và bầu người mới thay thế.

Phối cảnh dự án Khu du lịch Cái Giá – Cát Bà (Cát Bà Amatina) với tổng diện tích gần 172.4ha, tổng mức đầu tư gần 11 ngàn tỷ đồng.

Số tiền các bên đã rót vào Cát Bà Amatina

VCR được thành lập trên cơ sở Ban quản lý dự án Cái Giá – Cát Bà của VCG vào năm 2008. Là doanh nghiệp dự án nên dòng tiền của VCR phụ thuộc lớn vào nguồn thu của chính dự án. Bắt đầu ghi nhận doanh thu, chi phí từ 2008, được 3 năm đầu có lãi, VCR bắt đầu có lỗ lũy kế từ năm 2012 và liên tục cho tới nay, khoản lỗ lũy kế đã vượt 550 tỷ đồng.

Từ sau dịch COVID-19, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thực sự phục hồi, thời gian đầu tư lâu hơn rất nhiều so với bất động sản thương mại. Tổng Giám đốc VCG Nguyễn Xuân Đông từng chia sẻ: Cát Bà Amatina là dự án nghỉ dưỡng lớn. VCR không bán được sản phẩm thì không có tiền. Vấn đề tại VCR, theo ông Đông, là việc làm sao để bán được hàng và ghi nhận doanh thu, có thể bán buôn hoặc bán từng phần, với điều kiện giá bán phải đảm bảo có lợi nhuận. Cựu Chủ tịch VCG Đào Ngọc Thanh cho hay, dự án dừng hơn chục năm và chỉ mới khởi động lại từ năm 2020, đã xong thủ tục pháp lý, các căn hộ đã có sổ đỏ và việc thi công cơ sở hạ tầng cơ bản đã xong.

Doanh thu và lợi nhuận từ năm 2008 tới nay của VCR

Tính tới cuối tháng 6/2025, VCG hạch toán chi phí xây dựng dở dang tại Cát Bà Amatina gần 5.8 ngàn tỷ đồng; bên cạnh hơn 2.1 ngàn tỷ đồng nằm ở hạng mục hàng tồn kho vào cuối năm 2024.

Trong khi đó, VCR ghi nhận hơn 4.8 ngàn tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang của Cát Bà Amatina. Công ty cũng thế chấp một số quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã hình thành và hình thành trong tương lai thuộc một phần của dự án để đảm bảo cho các khoản vay và bảo lãnh của Ngân hàng A.

Các khoản phải trả ngắn hạn của VCR gồm hơn 60 tỷ đồng tiền khách hàng góp vốn để mua đất tại khu B2 và B3 dự án, hơn 39 tỷ đồng tiền khách hàng nộp mua nhà ở tại khu biệt thự song lập/liền kề A3.

VCR còn khoản vay VCG gần 400 tỷ đồng để làm dự án. Hồi đầu tháng 7 năm nay, 2 bên gia hạn lại khoản vay trong 120 ngày.

Ngoài ra, VCR vay Ngân hàng A hai hợp đồng tín dụng trong năm ngoái để đầu tư dự án. Trong đó gồm hợp đồng vay để tái tài trợ khoản vay của Công ty tại Ngân hàng B. Các hợp đồng vay có hạn mức lần lượt 1.5 ngàn tỷ đồng và 2.8 ngàn tỷ đồng.

Năm 2025, VCR dự kiến tổng doanh thu gần 1.8 ngàn tỷ đồng, trong khi con số đạt được năm ngoái chỉ hơn 3 tỷ đồng; lợi nhuận trước thuế mục tiêu kỷ lục 569 tỷ đồng, dự kiến sẽ ngắt mạch thua lỗ từ năm 2017. Lãnh đạo Công ty kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản, đặc biệt là khi cơ sở hạ tầng TP. Hải Phòng và đảo Cát Bà được đầu tư đồng bộ.

Tiến độ dự án vào đầu năm nay

Thu Minh

FILI

– 09:00 04/09/2025