Nhóm cổ phiếu bất động sản phản ứng tiêu cực trước tin đề xuất áp thuế chuyển nhượng trên từng lần bán với bất động sản – Ảnh: AI vẽ
Phiên giao dịch ngày 21-7 khép lại với sắc đỏ bao trùm khi áp lực chốt lời dâng cao, đánh dấu phiên giảm mạnh nhất hơn một tháng qua.
Nhóm bất động sản kéo thị trường đi xuống sau đề xuất thuế
Theo bà Thái Phương Thảo – chuyên gia phân tích Chứng khoán Vietcombank (VCBS), nhiều cổ phiếu tăng mạnh trong thời gian qua như VIC (Vingroup), VHM (Vinhomes) có xu hướng tạo đỉnh ngắn hạn, gây áp lực lớn lên chỉ số chung.
“Tâm lý thị trường trở nên thận trọng hơn khi các nhóm ngành thu hút dòng tiền như chứng khoán và bất động sản gặp lực cung chốt lời và giảm điểm trên 3%”, chuyên gia VCBS cho biết.
Chuyên gia VCBS cũng cho rằng VN-Index gặp rung lắc tại đỉnh sau đà tăng nóng là kịch bản đã được dự đoán từ trước, nhà đầu tư nên quan sát diễn biến thị trường trong những phiên tới.
Đồng thời có thể tìm kiếm cơ hội giải ngân ở các cổ phiếu có câu chuyện riêng trong nửa cuối năm 2025, khi mức độ biến động trong phiên của chỉ số giảm bớt và thị trường đã thiết lập được điểm cân bằng mới.
Còn ông Lê Tiến Đạt, chuyên viên phân tích tại Chứng khoán Agribank (Agriseco), cho rằng áp lực bán chốt lời phiên này một phần đến từ các tin tức trái chiều liên quan tới nhóm bất động sản.
Cụ thể, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng.
Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Áp lực điều chỉnh nhóm bất động sản hôm nay, theo ông Đạt, chưa đủ mạnh để phá vỡ xu hướng tăng của thị trường.
“Nhiều khả năng đây chỉ là nhịp điều chỉnh cung cầu nhằm tạo nền tảng cho xu hướng tăng kế tiếp”, ông Đạt nói với Tuổi Trẻ Online.
Tránh mua đuổi cổ phiếu vùng giá cao thời điểm này
Nhận định chi tiết hơn với nhóm bất động sản, ông Lê Tiến Đạt đánh giá mặc dù doanh nghiệp không trực tiếp chịu thuế suất 20% theo dự thảo luật mới, nhưng phản ứng tiêu cực có thể tiếp diễn nếu chưa có thông tin rõ ràng về cơ chế áp thuế, cách chứng minh giá vốn và lộ trình thực hiện.
Tuy nhiên về dài hạn, nếu chính sách thuế mới giúp minh bạch hóa thị trường, chống thất thu ngân sách và hạn chế tình trạng khai giá thấp, các doanh nghiệp có năng lực thực sự, tập trung vào nhu cầu ở thực sẽ có cơ hội nâng cao uy tín và mở rộng thị phần.
Ngoài ra, ông Đạt dự báo nhu cầu đầu cơ ngắn hạn có thể giảm nếu đánh thuế như trên, đặc biệt tại các phân khúc mang tính đầu cơ cao như đất nền vùng ven.
Còn đối với doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản niêm yết, tác động trực tiếp không lớn do đây là thuế thu nhập cá nhân, nhưng có thể ảnh hưởng gián tiếp tới kỳ vọng tiêu thụ sản phẩm nếu thị trường thứ cấp chững lại.
“Tuy vậy mức độ ảnh hưởng chưa được xác định rõ và có thể không quá lớn”, ông Đạt nói.
Một lãnh đạo công ty chứng khoán cũng cho rằng khi nhu cầu đầu cơ giảm, tốc độ bán hàng ở một số phân khúc có thể chậm lại, đặc biệt đất nền vùng ven vốn phụ thuộc lớn vào dòng tiền đầu cơ.
Ngược lại, phân khúc nhà ở thực, chung cư thương mại tại đô thị lớn có thể ít bị ảnh hưởng, bởi nhu cầu ở thực ít phụ thuộc vào kỳ vọng lướt sóng.
Nhà đầu tư nên làm gì?
Trong bối cảnh thị trường rung lắc mạnh sau đà tăng nóng, cả hai chuyên gia nêu trên khuyến nghị nhà đầu tư nên quan sát diễn biến trong những phiên tới, tránh mua đuổi tại vùng giá cao và chỉ giải ngân vào những cổ phiếu có câu chuyện tăng trưởng riêng, được hưởng lợi trong nửa cuối năm 2025, khi chỉ số thị trường thiết lập điểm cân bằng mới.
Với nhóm cổ phiếu bất động sản, nên tập trung vào doanh nghiệp sở hữu quỹ đất ở vị trí chiến lược, tỉ lệ nợ vay hợp lý, tiến độ dự án rõ ràng và ưu tiên các câu chuyện tăng trưởng thực chất thay vì kỳ vọng đầu cơ, chuyên gia khuyến nghị.
