Phối cảnh nhà ở khu Mả Lạng sau chỉnh trang với đầy đủ hạ tầng, trường học, công viên cây xanh
Chủ trương chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng, chợ Gà – Gạo của HĐND TP.HCM là bước đột phá, nhận được sự quan tâm đặc biệt từ người dân. Dự án được giao cho Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền đầu tư.
Hơn 2.000 căn hộ không nhằm mục đích kinh doanh
Điều đặc biệt đầu tiên của chủ trương chỉnh trang sẽ mang lại khu nhà ở khang trang, hiện đại, đầy đủ hạ tầng, tiện nghi sống, giải quyết tái định cư tại chỗ ở trung tâm thành phố cho hàng ngàn hộ dân.
Cụ thể, tại khu Mả Lạng (3,8ha, giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh) sẽ được xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, trường học liên cấp 1, 2 và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư – bao gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ và nhà ở thấp tầng khoảng 93 căn.
Còn khu chợ Gà – Gạo (khoảng 4.350m2, giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin) sẽ được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư – bao gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội khoảng 35 tầng với 760 căn hộ. Như vậy, tổng số nhà ở tái định cư cho cả hai khu là 2.253 căn.
Phối cảnh chợ Gà – Gạo khang trang hiện đại sau khi được chỉnh trang
Dự kiến tổng mức đầu tư sơ bộ cho dự án khoảng 16.370 tỉ đồng, do nhà đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền tự huy động 100% nguồn vốn. Thời gian thực hiện từ năm 2026, đến năm 2029 sẽ bàn giao và đưa vào khai thác, vận hành.
Cơ quan chức năng cho biết Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền khi đề xuất dự án đã xác định rõ mục tiêu xây dựng khu nhà ở tái định cư không nhằm mục đích kinh doanh thương mại, mà hướng đến ổn định chỗ ở, bảo đảm điều kiện sống tốt hơn cho người dân, góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội của TP.HCM và cam kết tiến độ thực hiện cụ thể.
Mục tiêu và cam kết ấy cũng được HĐND TP.HCM ghi nhận tại nghị quyết thông qua chủ trương chỉnh trang với thời gian khởi công dự án vào quý 3-2026, hoàn thành công trình vào quý 4-2028, bàn giao và đưa vào khai thác vận hành năm 2029.
Với dự án này, Nhà nước thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất đối ứng kết hợp thanh toán bằng nguồn vốn ngân sách. Theo phương án sơ bộ, giá trị quỹ đất đối ứng dự kiến thanh toán khoảng 10.734 tỉ đồng, phần giá trị còn lại 5.634 tỉ đồng dự kiến thanh toán bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước theo tiến độ thực hiện hợp đồng.
Hiện trạng khu Mả Lạng với nhà cửa lụp xụp, thiếu ánh sáng và vị trí của 2 khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo được dự kiến thực hiện chỉnh trang đô thị, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội – Ảnh: TRÍ ĐỨC – Đồ họa: N.KH.
TP.HCM lo cho dân không chỉ là cơ chế, là căn nhà mà cả sự đau đáu, trăn trở về hạnh phúc. Người dân có căn nhà khang trang hơn và vẫn vẹn nguyên đó mối quan hệ với cộng đồng mà họ đã sống bao năm, cả hồn đô thị trong mỗi người mỗi nhà ở khu Mả Lạng, chợ Gà – Gạo.
TS VÕ KIM CƯƠNG
Nước mắt rơi vì vui mừng
PV Tuổi Trẻ đã trở lại khu Mả Lạng, chợ Gà – Gạo sau khi HĐND TP thông qua chủ trương chỉnh trang và quyết sách này đã được người dân đón nhận với niềm vui lớn, nhiều người không giấu được nước mắt xúc động.
Chị Kim Thị Ngọc Thảo (41 tuổi, ở khu chợ Gà – Gạo) cho hay gia đình chị nhiều thế hệ sống ở đây trong cảnh nhà cửa chật hẹp. “Đã quen với công việc làm ăn, con cái học hành ở đây nên giờ nghe được tái định cư tại chỗ dân xóm này ai cũng mừng”, chị Thảo quệt nước mắt.
Chị Kim Thị Ngọc Thảo (41 tuổi, ở khu chợ Gà – Gạo) rơi nước mắt vì mừng khi hay tin người dân thuộc dự án sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ – Ảnh: ÁI NHÂN
Cũng như chị Thảo, bà Phạm Thị Giàu (69 tuổi, khu chợ Gà – Gạo) không giấu được xúc động khi biết sẽ được tái định cư tại chỗ, nơi đã gắn bó cả đời mình. “Khi nghe thành phố có chủ trương chỉnh trang đô thị khu vực này, dân chúng tôi ai cũng vui mừng. Tui chờ ngày đó mấy mươi năm nay, mong sớm thoát khỏi cảnh ở chật chội” – bà Giàu chia sẻ.
Mối quan tâm đó càng được cộng hưởng khi UBND phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành đã tổ chức niêm yết công khai thông tin quy hoạch, lấy ý kiến cư dân về quy hoạch chi tiết dự án. Hàng ngàn hộ dân ở khu Mả Lạng, chợ Gà – Gạo phần lớn đều nghèo, khó khăn, lao động tay chân, buôn bán nhỏ…
Lâu nay họ phải sống trong khu nhà nhỏ hẹp, chật chội, xuống cấp trầm trọng, thiếu thốn các tiện ích đô thị thiết yếu và không gian sinh hoạt cộng đồng, các tuyến hẻm rất nhỏ, không bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy và điều kiện vệ sinh môi trường…
Niềm vui về tương lai an cư tại chỗ đã gắn bó nhiều thế hệ cư dân Mả Lạng, chợ Gà- Gạo là câu chuyện được bàn tán rôm rả trong những ngày qua.
* Ông VÕ VĂN MINH (Ủy viên Trung ương Đảng, Phó bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP.HCM):
TP.HCM sẽ triển khai thêm nhiều dự án
Dự án chỉnh trang khu Mả lạng, chợ Gạo – Gà rất có ý nghĩa và nhân văn khi người dân được tái định cư tại chỗ ở trung tâm thành phố với nhà ở khang trang, hiện đại hơn cùng với hạ tầng hoàn thiện.
TP.HCM đã vận dụng các cơ chế chính sách vượt trội cho phép thực hiện hợp đồng BT giúp triển khai nhanh, hiệu quả trong việc huy động tư nhân tham gia thực hiện dự án, giải quyết các yêu cầu phát triển cấp thiết. Quan trọng hơn là quyết tâm thực hiện của lãnh đạo, bộ máy thành phố để trình, thông qua được dự án an cư tốt nhất cho người dân.
Về phần HĐND TP.HCM, trong quá trình thảo luận tổ cũng như biểu quyết thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đã nhận được rất nhiều sự ủng hộ của các đại biểu.
Mô hình chỉnh trang khu Mả Lạng, chợ Gà – Gạo trong thời gian tới cần được mở rộng để giải quyết thêm các yêu cầu chỉnh trang, tái định cư cho những khu vực khác ví dụ như di dời, tái định cư cho 40.000 nhà ở ven kênh rạch tại TP.HCM.
Người dân phải sinh sống tại ngôi nhà chỉ vài mét vuông tại khu chợ Gà – Gạo (phường Bến Thành, TP.HCM) – Ảnh: TRÍ ĐỨC
Giải quyết an cư, an sinh
Việc thông qua chủ trương chỉnh trang khu Mả Lạng, chợ Gà – Gạo là thành quả rất ý nghĩa của HĐND TP.HCM khi không chỉ giải quyết nhanh và trực tiếp cho dự án chỉnh trang mà còn tạo ra hình mẫu cho việc thực hiện nhiều dự án khác ở TP.HCM và cả nước.
KTS Khương Văn Mười, nguyên Phó chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam, cho rằng hợp đồng BT đã giúp cho thành phố tháo gỡ vướng mắc, triển khai rất nhanh và thành công nhiều dự án lớn, trọng điểm về phát triển kinh tế – xã hội như dự án Khu thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, dự án Trung tâm hành chính ở Thủ Thiêm…
Nay đến lượt hợp đồng BT tiếp tục phát huy hiệu quả, giúp TP.HCM giải quyết yêu cầu chỉnh trang đô thị, giải quyết nhà ở tái định cư tại chỗ cho người dân ở khu trung tâm, nâng cao chất lượng sống, góp phần làm thay đổi diện mạo TP.HCM theo hướng văn minh, hiện đại và đáng sống hơn.
Bà Phạm Thị Giàu (cư dân chợ Gà – Gạo) cười tươi khi hay tin sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ với nhà ở khang trang, lớn hơn, tiện nghi hơn – Ảnh: TRÍ ĐỨC
“Quyết sách chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng, chợ Gà – Gạo cho thấy sự quyết tâm của thành phố trong việc tìm cách giải quyết nhu cầu an cư, an sinh cho người dân, thể hiện sự nhân văn, nghĩa tình. Mô hình này là kết quả của quyết tâm tháo gỡ cơ chế, hoàn thiện quy định pháp luật trong thời gian dài để huy động được doanh nghiệp bỏ tiền của, công sức, tâm trí cho sự phát triển của TP.HCM nên rất cần nhân rộng…” – ông Mười nói.
Đồng tình, TS Võ Kim Cương, nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng TP.HCM, cho rằng từ cách tiến hành dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo, thành phố nên có nghiên cứu để nâng lên thành một mô hình để thực hiện dài hạn giải quyết hiệu quả yêu cầu nhà ở tái định cư cho người dân. Đặc biệt là sử dụng nguồn lực, ngân sách nhà nước hiệu quả, khuyến khích và thu hút được nguồn lực tư nhân tham gia.
Theo TS Võ Kim Cương, dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng, chợ Gà – Gạo cho thấy một tâm thế vì người dân.
“TP.HCM lo cho dân không chỉ cơ chế, là căn nhà mà cả sự đau đáu, trăn trở về hạnh phúc. Người dân có căn nhà khang trang hơn và vẫn vẹn nguyên đó mối quan hệ với cộng đồng họ đã sống bao năm, cả hồn đô thị trong mỗi người mỗi nhà ở khu Mả Lạng, chợ Gà – Gạo. Đây là mô hình rất cần thiết nhân rộng trên địa bàn thành phố và cả nước, là hình mẫu nâng chỉ số hạnh phúc cho người dân” – TS Võ Kim Cương nhấn mạnh.
* Luật sư Bùi Quốc Tuấn (Đoàn luật sư TP.HCM):
Với dự án BT, người dân có cơ hội tái định cư tốt hơn
Luật Đầu tư theo phương pháp đối tác công tư PPP và các nghị định hướng dẫn liên quan đã sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện khung pháp lý để khuyến khích các nhà đầu tư tham gia các dự án theo hợp đồng BT.
Các dự án BT vừa giúp giảm áp lực cho ngân sách nhà nước, vừa tận dụng được thế mạnh về công nghệ, kinh nghiệm từ khối tư nhân có năng lực để triển khai các dự án lớn, đặc biệt là các dự án về nhà ở.
Việc thực hiện dự án chỉnh trang, tái định cư thông qua hợp đồng BT sẽ giúp bảo đảm chất lượng và tiến độ công trình vì ràng buộc trách nhiệm của nhà đầu tư, chỉ thanh quyết toán khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng, tránh đội vốn.
Đặc biệt hợp đồng BT cũng có lợi thế so với các loại hợp đồng PPP khác do dự án phục vụ công tác chỉnh trang đô thị.
Trong đó, việc bố trí tái định cư bằng nhà ở xã hội (được miễn tiền sử dụng đất) sẽ giảm giá thành của sản phẩm tái định cư; người dân sẽ có cơ hội được nhận sản phẩm nhà ở tái định cư tốt hơn để cải thiện đời sống, từ đó góp phần cho việc bồi thường giải phóng mặt bằng tại khu vực thực hiện dự án thuận lợi hơn.
