Làm sao để biết đất của mình có thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển thành đất ở? – Ảnh minh họa: QUANG ĐỊNH
Một bạn đọc hỏi: Tôi mua một lô đất trong khu dân cư đã lâu rồi, chủ đất cũ vẫn còn ở bên cạnh. Đất của tôi được cấp giấy hồng mới nhưng giấy hồng của chủ cũ có ghi chú “đất vườn ao”.
Vậy làm sao để tôi biết đất của mình có thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển thành đất ở theo Nghị quyết 254 hay không?
Ba trường hợp được giảm tiền sử dụng đất
Chuyên gia Ngô Gia Hoàng trả lời:
Theo Nghị quyết số 254 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai thì người sử dụng đất được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất vườn ao, đất nông nghiệp gắn với đất ở thành đất ở từ ngày 1-8-2024 đến trước ngày 1-1-2026.
Mức giảm cụ thể: Đối với diện tích đất chuyển mục đích trong hạn mức giao đất ở chỉ phải đóng 30% tiền sử dụng đất, với diện tích vượt hạn mức đất ở nhưng không quá một lần hạn mức thì đóng 50% tiền sử dụng đất.
Với diện tích đất vượt quá hai lần hạn mức đất ở phải đóng 100% tiền sử dụng đất.
Để được hưởng mức tiền sử dụng đất 30% và 50% như trên, người sử dụng đất phải chứng minh đất của mình thuộc trong các trường hợp:
Là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất. Đây thường là các thửa đất có nhà ở, trong giấy chứng nhận thể hiện một phần diện tích là đất ở, phần còn lại là đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp như đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm.
Là đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất. Là trường hợp người sử dụng đất tách một phần diện tích đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp gắn với đất ở để chuyển nhượng, tặng cho hoặc thực hiện các giao dịch chuyển quyền khác.
Mặc dù thửa đất được tách ra hiện nay không còn nằm chung với phần đất ở, nhưng xét về nguồn gốc, đây vẫn là phần đất vườn, ao gắn liền với đất ở của thửa đất gốc.
Là đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính tự tách thành các thửa riêng trước ngày 1-7-2014. Trong quá trình lập bản đồ địa chính trước đây, khi cơ quan đo đạc hoặc đơn vị đo vẽ không ghi nhận toàn bộ diện tích đất ở và đất vườn, ao trên cùng một thửa mà tự tách thành các thửa riêng biệt trên hồ sơ địa chính.
UBND xã xác nhận nguồn gốc đất
Lưu ý, điều kiện tách thửa trước ngày 1-7-2014 chỉ áp dụng đối với trường hợp đất bị tách thửa do hoạt động đo đạc, lập bản đồ địa chính của cơ quan chuyên môn. Với trường hợp người sử dụng đất chủ động tách thửa đất vườn, ao để chuyển quyền sử dụng đất thì không bị ràng buộc bởi mốc thời gian này.
Để xác định diện tích đất của mình có được hưởng ưu đãi tiền sử dụng đất khi chuyển thành đất ở như trên hay không, người sử dụng đất cần kiểm tra các giấy tờ và hồ sơ liên quan đến nguồn gốc thửa đất.
Trước hết, xem thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt là loại đất, thời điểm cấp giấy và các thông tin về nguồn gốc sử dụng đất.
Người dân liên hệ UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để tra cứu (không phải cơ quan thuế) và xác nhận thông tin về nguồn gốc thửa đất.
Các đơn vị này sẽ căn cứ hồ sơ địa chính, hồ sơ tách thửa, hồ sơ cấp giấy chứng nhận và các tài liệu lưu trữ qua các thời kỳ để có thông tin chính xác về nguồn gốc đất.
Như vậy, theo thông tin của bạn đọc, nếu thửa đất lớn của chủ cũ được xác định là đất vườn ao, đất nông nghiệp gắn với đất ở thì phần đất được tách ra từ thửa đất lớn thuộc một trong các trường hợp được hưởng ưu đãi tiền sử dụng đất.
Bạn đọc nên liên hệ đến UBND xã nơi lô đất tọa lạc hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực để được xác định chính xác.
