Ông Duy đứng trước căn nhà số 118 Bà Triệu mà ông trúng đấu giá hợp pháp, nhưng hiện không thể sử dụng – Ảnh: TRẦN MAI
Liên quan vụ ông Nguyễn Nhất Duy trúng đấu giá hợp pháp căn nhà số 118 Bà Triệu (phường Nghĩa Lộ, tỉnh Quảng Ngãi) nhưng sau khoảng 7 tháng sử dụng thì bị người khác vào chiếm giữ, hồ sơ vụ việc cho thấy nguồn gốc căn nhà gắn với quá trình kê biên thi hành án, chuyển nhượng tài sản và nhiều năm tranh chấp tại tòa.
Tài sản bị kê biên nhưng đem chuyển nhượng
Theo hồ sơ, căn nhà số 118 Bà Triệu cùng quyền sử dụng đất thửa số 21, tờ bản đồ số 4 trước đây thuộc sở hữu của ông Trần Văn Hoàng và bà Phan Thị Hà. Sau khi hai người ly hôn, tài sản này bị kê biên để bảo đảm thi hành nghĩa vụ dân sự.
Trong quá trình căn nhà được cơ quan chức năng kê biên, năm 2016, ông Hoàng và bà Hà chuyển nhượng căn nhà cho bà Lương Thị N., dẫn đến phát sinh tranh chấp.
Ông Phạm Huy Ân, Phó trưởng Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi, cho biết bản chất vụ việc đã được các bản án xác định rõ.
Theo ông Ân, sau khi nhận tiền chuyển nhượng, người phải thi hành án (phía ông Hoàng, bà Hà) không sử dụng khoản tiền này để thực hiện nghĩa vụ theo bản án.
“Đây rõ ràng là hành vi tẩu tán tài sản. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, người phải thi hành án chuyển nhượng tài sản nhưng không dùng số tiền đó để thi hành án”, ông Ân nói.
Phát hiện việc chuyển nhượng, chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự TP Quảng Ngãi (cũ) đã khởi kiện, yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Hoàng và bà N. vô hiệu; hủy văn bản công chứng và hủy chỉnh lý biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Tại bản án sơ thẩm số 40/2019/DS-ST ngày 1-11-2019, TAND tỉnh Quảng Ngãi tuyên hợp đồng chuyển nhượng được Văn phòng Công chứng Sơn Tịnh chứng nhận là vô hiệu, đồng thời hủy chỉnh lý biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với bà N..
Không đồng ý, bà N. kháng cáo. Tại bản án phúc thẩm số 69/2020/DS-PT ngày 11-5-2020, TAND cấp cao tại Đà Nẵng cũng đã bác toàn bộ kháng cáo và giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Sau khi hai bản án có hiệu lực, tháng 3-2024, Chi cục Thi hành án dân sự TP Quảng Ngãi (cũ) đưa căn nhà và quyền sử dụng đất tại số 118 Bà Triệu ra đấu giá để thi hành án.
Ông Nguyễn Nhất Duy là người trúng đấu giá với số tiền hơn 2,3 tỉ đồng. Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, ông Duy được cơ quan thi hành án bàn giao tài sản.
Tuy nhiên, sau khi ông Duy nhận nhà, sửa và mua vật dụng vào sinh sống được 7 tháng. Vì có việc riêng, ông khóa cửa đi Đắk Lắk. Vài ngày sau quay về, bà N. đã quay lại chiếm giữ căn nhà và sử dụng cho đến nay.
Căn nhà số 118 Bà Triệu (có xe ô tô đậu phía trước) với 1 trệt, 1 lầu – Ảnh: NGUYỄN YÊN
Tranh cãi về nguồn gốc căn nhà
Bà N. cho rằng năm 2016 bà nhận chuyển nhượng thửa đất với giá 1,7 tỉ đồng để cấn trừ khoản nợ hơn 1 tỉ đồng của bà Hà. Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp ngân hàng nên bà phải bỏ thêm khoảng 1,3 tỉ đồng để giải chấp. Sau khi hoàn tất thủ tục vào năm 2018, bà phá căn nhà cũ và xây dựng căn nhà hai tầng hiện nay.
Trong khi đó, cơ quan thi hành án khẳng định căn nhà hai tầng đã tồn tại trước thời điểm bà N. nhận chuyển nhượng.
Theo ông Nguyễn Thế Nhân – chấp hành viên trực tiếp giải quyết vụ việc, khi bà N. nhận chuyển nhượng thì trên đất đã có căn nhà hai tầng.
Sau gần 1 năm căn nhà trúng đấu giá hợp pháp không thể sử dụng, ông Duy tin tưởng Công an tỉnh sẽ xử lý dứt điểm vụ việc – Ảnh: NGUYỄN YÊN
Hồ sơ do cơ quan thi hành án cung cấp thể hiện căn nhà tại địa chỉ 118 Bà Triệu đã được cấp giấy phép xây dựng từ năm 1996. Giấy phép ghi rõ công trình là nhà cấp II, hai tầng, khung bê tông cốt thép, tường gạch, mái bằng.
Ngoài ra, bản vẽ thiết kế kèm giấy phép xây dựng năm 1996 cũng có nhiều điểm tương đồng với hiện trạng căn nhà hiện nay.
Điều này được cơ quan thi hành án sử dụng làm cơ sở để xác định căn nhà không phải do bà N. xây dựng mới sau khi nhận chuyển nhượng.
Tuy nhiên, trong lập luận của đương sự có cho rằng có phần sửa sang lại căn nhà sau khi nhận chuyển nhượng.
Do đó tại thời điểm cưỡng chế bàn giao đất và nhà ở số 118 Bà Triệu cho người trúng đấu giá là ông Duy, cơ quan thi hành án đã hướng dẫn bà N. kiện ra tòa để đòi quyền lợi.
Văn bản thụ lý của tòa ghi rõ bà N. yêu cầu cơ quan thi hành án trả lại cho bà 660 triệu đồng số tiền sửa chữa căn nhà. Song, sau khi được tòa thụ lý, bà N. đã rút đơn khởi kiện.
