Mái tôn nơi vợ chồng ông Tuấn bị điện giật chết thương tâm – Ảnh: TRẦN THƯỜNG
Sau khi Tuổi Trẻ thông tin về việc người đặt cọc mua căn nhà của vợ chồng ông Lê Ngọc Tuấn (45 tuổi) và bà Ngô Thị Thạnh (39 tuổi, thôn An Thọ, xã Tây Hồ, Đà Nẵng) – đôi vợ chồng bị điện giật chết thương tâm – mong muốn nhận lại số tiền 200 triệu đồng đã đặt cọc, câu chuyện nhận được sự quan tâm đặc biệt của bạn đọc.
Bên cạnh những ý kiến đồng tình, chia sẻ với gia đình nạn nhân, cũng có nhiều tranh luận về việc khoản tiền đặt cọc này nên được xử lý như thế nào.
Để có thêm góc nhìn đa chiều, Tuổi Trẻ đã trao đổi với luật sư Nguyễn Trung Thành – Đoàn luật sư TP.HCM, Trưởng Chi nhánh Công ty Luật TNHH Đông Phương Luật tại Đà Nẵng.
Hợp lý và hợp pháp
Luật sư Nguyễn Trung Thành cho biết ngày 16-6-2026, ông Tuấn và bà Thạnh ký “hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất và tài sản gắn liền với đất” với người mua.
Theo thỏa thuận, bên bán đã nhận 200 triệu đồng tiền cọc.
Hai bên dự kiến từ ngày 17-6 đến 20-8 sẽ hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng và thanh toán số tiền còn lại theo giá chuyển nhượng đã thống nhất.
Tuy nhiên ngày 30-7, ông Tuấn và bà Thạnh đột ngột qua đời.
Sau biến cố này, người đặt cọc có nguyện vọng nhận lại số tiền 200 triệu đồng đã giao trước đó.
Em Lê Viết Hồng Anh (con đầu của ông Tuấn, hiện học năm 2 đại học) và người thân cũng cho biết từ tiền phúng viếng và các nhà hảo tâm hỗ trợ, gia đình dự tính sẽ liên hệ với người đặt cọc mua căn nhà để trả lại tiền cọc, để ba mẹ ra đi thanh thản.
Luật sư Thành dẫn Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc. Theo đó, nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tiền cọc thuộc về bên nhận cọc; ngược lại, nếu bên nhận cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tiền cọc và một khoản tiền tương đương, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trong trường hợp này, ông Tuấn, bà Thạnh đột ngột qua đời, là sự kiện bất ngờ, đầy thương tâm.
Nay phía người đặt cọc muốn nhận lại tiền cọc, phía gia đình em Hồng Anh cũng muốn trả lại tiền cọc, rồi làm việc với ngân hàng để khoanh nợ, áp dụng chính sách đặc biệt để hỗ trợ giảm nợ gốc, đề nghị miễn lãi…
“Như vậy, sự thỏa thuận này hoàn toàn không phải là các bên “từ chối việc giao kết”. Nếu từ chối giao kết tiếp tục nhận chuyển nhượng thì người đặt cọc mới mất tiền đặt cọc. Người nhận cọc từ chối việc tiếp tục ký hợp đồng chuyển nhượng thì mới bồi thường tiền cọc.
Trong trường hợp này được xem là “trường hợp có thỏa thuận khác” như điều luật trên. Như vậy, đây là sự thỏa thuận hợp tình, hợp lý, hợp pháp được pháp luật công nhận” – luật sư Thành phân tích.
Luật sư Nguyễn Trung Thành – Ảnh: NVCC
Hãy đặt mình vào người trong cuộc
Theo luật sư Nguyễn Trung Thành, nếu chỉ nhìn vụ việc dưới góc độ pháp lý đơn thuần thì chưa thể thấy hết những điểm đặc biệt trong hoàn cảnh này.
Bởi phía sau khoản tiền 200 triệu đồng là một gia đình vừa trải qua mất mát quá lớn. Hai vợ chồng cùng lúc qua đời, để lại mẹ già, hai người con và những khoản nợ chưa thể giải quyết.
Nhưng phía người mua cũng có hoàn cảnh, nhu cầu và những khó khăn riêng. Việc họ mong muốn nhận lại khoản tiền đã đặt cọc là nhu cầu chính đáng và cần được tôn trọng.
Ngoài ra, người đặt cọc cũng bày tỏ ý định sẵn sàng hỗ trợ gia đình Hồng Anh một khoản nhỏ, đây là một hành động tự nguyện, tử tế, cần được nhìn nhận trên cả phương diện pháp lý và đạo lý.
Việc hai bên cùng lựa chọn phương án hoàn trả tiền cọc thay vì tranh chấp, theo luật sư, là cách giải quyết phù hợp trong hoàn cảnh đặc biệt này.
“Trong sự việc này, cả hai phía đều có nỗi khổ riêng. Nếu đặt mình vào vị trí của người trong cuộc mới có thể thấu hiểu hết những khó khăn mà họ đang phải đối mặt”, luật sư Thành chia sẻ.
Luật sư hỗ trợ pháp lý miễn phí giúp gia đình
Theo luật sư Thành, khoản vay ngân hàng của vợ chồng ông Tuấn, bà Thạnh dùng để làm nhà và lo chi phí học hành cho các con nay trở thành gánh nặng với gia đình. Ông đề nghị chính quyền, các tổ chức, nhà hảo tâm và ngân hàng xem xét hỗ trợ, như khoanh nợ, miễn giảm lãi hoặc dư nợ theo quy định, giúp gia đình vượt qua biến cố.
Về phần mình, luật sư Thành cho biết sẵn sàng hỗ trợ pháp lý miễn phí cho gia đình Hồng Anh, đồng thời thông qua phóng viên Tuổi Trẻ, ông gửi 5 triệu đồng hỗ trợ gia đình.
